Die Immobilienpreise stiegen im DACH-Raum in den letzten Jahren deutlich an. Die Transaktionszahlen sind in den vergangenen Monaten aus unterschiedlichen Gründen rückläufig gewesen. Es scheint so, als würden sich die Preise für Immobilien einpendeln und stabil auf hohem Niveau bleiben.

Immobilienpreise in Deutschland

In Deutschland ist die Übersicht über den Immobilienmarkt sehr schwierig. Die Lage verändert den Preis erheblich. Besonders bei Luxusimmobilien ist es momentan schwer, diese zu verkaufen. Interessenten sind wegen der Zinswende verunsichert. Wer verkaufen möchte, nimmt oft deutliche Preisabschläge in Kauf.

Die Probleme am Immobilienmarkt sind vielschichtig. Auf der einen Seite liegen die Bauzinsen derzeit bei 3,5 bis 4,5 %. Es gibt noch immer Lieferprobleme bei Baumaterialien, wobei sich die Situation bereits deutlich entspannt hat. Im Frühjahr 2023 meldeten nur mehr ein Viertel der Bauunternehmen, dass sie Probleme wegen Lieferschwierigkeiten hatten. Trotz der vorhandenen Baumaterialien bleiben die Baupreise jedoch auf einem historischen Hoch.

Das Transaktionsvolumen in Deutschland ist gebremst

Sowohl Verkäufer als auch Käufer sind derzeit auf der Suche nach einem Preisgleichgewicht. Die Preise für Wohnimmobilien sind im ersten Quartal 2023 um 2,1 % gegenüber dem Vorjahresquartal zurückgegangen und um 2,0 % gegenüber dem vierten Quartal 2022. Das Kaufinteresse hat auf jeden Fall seit Jahresbeginn 2023 zugenommen. Käufer haben sich mit den erhöhten Zinsen abgefunden. Verkäufer hingegen akzeptieren die gesunkenen Immobilienpreise.

Wachsende Bevölkerung heizt Immobilien-Nachfrage an 

In Deutschland gibt es einen starken Zuzug von Arbeitskräften aus dem Ausland. Auch Flüchtlinge haben einen Wohnungsbedarf. Viele Wohnungen fehlen daher am Markt. In den großen Städten Deutschlands gibt es keine Anzeichen dafür, dass die Kaufpreise dort auf breiter Front sinken könnten. Auch hier scheinen die Preise seit den letzten Monaten stabil zu werden.

In Österreich wurde ein Sinken der Immobilienpreise erwartet

Im Jahr 2022 sind die Preise für Eigentumswohnungen in Österreich um durchschnittlich 8,9 % gestiegen. Bei Einfamilienhäusern waren es durchschnittlich 1,7 %, wobei bei genauer Betrachtung die Preissteigerungen sehr von der Lage abhängig sind. Viele Prognosen gingen davon aus, dass es zu einem Preiseinbruch am Immobilienmarkt kommen wird. Doch die Preisentwicklung war auch in den ersten beiden Quartalen 2023 stabil.

Rückgang des Transaktionsvolumens

Seit Herbst 2022 gibt es einen spürbaren Rückgang des Transaktionsvolumens am Wohnimmobilienmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr gab es im ersten Halbjahr 2023 ein Minus von 25 % im Bereich von Eigentumswohnungen. Bei Einfamilienhäusern lag der Rückgang bei 21 %. Durchschnittlich kostet ein Quadratmeter für eine Wohnung 4.500 Euro. Bei Einfamilienhäusern muss man durchschnittlich mit 3.900 Euro rechnen. Experten gehen davon aus, dass sich die Preise in den kommenden Monaten weiterhin konstant entwickeln werden. Wiederum wird aber betont, dass der Immobilienpreis sehr stark von der Lage abhängig ist.

Gute Chancen für Käufer

Das Angebot an Immobilien ist derzeit größer als noch vor einem Jahr. Dies gibt Kaufinteressierten die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. In den kommenden Jahren ist besonders aufgrund der hohen Baukosten mit einem Rückgang bei den Fertigstellungen zu rechnen. Somit wird es mittel- bis langfristig wieder zu einem Sinken des Angebots kommen, was wiederum zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen wird. Die Finanzierungsprobleme durch neue rechtliche Bestimmungen bei der Vergabe von Krediten bleiben aber weiterhin eine große Hürde für Kunden, die sich eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen möchten.

Immobilienpreise in Wien und Salzburg

In Wien herrscht derzeit ein starkes Bevölkerungswachstum und daher eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Der Quadratmeterpreis in Wien liegt derzeit bei 6.600 Euro für eine Eigentumswohnung. In den äußeren Bezirken Wiens gibt es jedoch Preisrückgänge, insbesondere wenn es sich um nicht so attraktive Wohnlagen handelt. Da Wien aber mit einem anhaltenden Zuzugswachstum aus dem In- und Ausland rechnet, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum sehr hoch.

Auch in Salzburg ist die Nachfrage ungebrochen hoch. Die Preise für Eigentumswohnungen sind von 6.433 Euro im zweiten Quartal 2022 auf 6.600 Euro im Jahr 2023 leicht angestiegen. Experten gehen davon aus, dass sich der Markt stabil und positiv in guten und sehr guten Lagen entwickeln wird.

Immobilienpreise in der Schweiz

Das Immobilienangebot in der Schweiz hat gering zugenommen, die Nachfrage ist leicht zurückgegangen. Fachleute gehen davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 um bis zu 5 % tiefer sein werden als im Vorjahr. Aber auch in der Schweiz sind die Preise in den letzten Monaten stabiler geworden. Die Preisdifferenz zwischen guten und weniger guten Lagen könnte aber noch deutlich steigen.

Fazit: Langfristig könnte es zu noch höheren Immobilienpreisen in der DACH-Region kommen. Wer mit der Idee spielt, eine Immobilie zu kaufen, sollte mit dem Sondieren nicht mehr allzu lange warten. Die Käufer sind derzeit in einer sehr guten Verhandlungsposition. Die Preise in der DACH-Region sind derzeit stabil.

Paris, die Stadt der Liebe, ist ein sehr teures Pflaster. Doch derzeit sinken die Preise für Immobilien in Paris. In Nizza hingegen steigen diese deutlich an. Was sind die Hintergründe für diese Entwicklung?

Preisentwicklung in Frankreich

Bevor Paris und Nizza genauer analysiert werden, lohnt es sich, einen Blick auf die Entwicklung der Hauspreise in Frankreich zu werfen. Die folgende Statistik zeigt die Entwicklung der Hauspreise in Frankreich im Zeitraum der Jahre 2000 bis 2022. Ausgehend vom Jahr 2015 (Index = 100) lag der Hauspreisindex für Frankreich im Jahr 2022 bei 131,88 Punkten und zeigt somit eine signifikante Steigerung gegenüber dem Jahr 2021.

Paris, die Stadt der Liebe

Paris ist eine der bekanntesten Städte der Welt. Geliebt werden die herausragende Küche, die einzigartige Kultur, die unglaublichen Bauwerke. Scharen von Touristen kamen und haben Paris zu einem Hochpreis-Ort gemacht. Die Mieten waren astronomisch hoch. Auch das Leben ist sehr teuer in Paris. In jüngster Zeit ist jedoch eine Veränderung wahrnehmbar. Mehrere Faktoren haben dazu beigetragen, dass Paris sowohl für Einheimische als auch für Touristen erschwinglicher wurde.

Preise in Paris sinken wegen unterschiedlichen Faktoren

Einen großen Einfluss auf die Preisentwicklung hatte die Pandemie. Durch COVID-19 war die Reisetätigkeit massiv eingeschränkt. Hotels, Restaurants und auch viele Attraktionen waren geschlossen oder nur spärlich besucht. All dies führte zu Preissenkungen. Den wenigen Reisenden wurden attraktive Angebote gemacht, um sie doch nach Paris zu locken. Auch eine wachsende Konzentration auf lokale und nachhaltige Angebote führte zu einer Veränderung der Marktstrukturen. Lokale Produzenten und Dienstleister wurden stärker in den Fokus gerückt. Dies unterstützte auch die Einheimischen und führte zu Kostensenkungen in unterschiedlichen Segmenten.

Immobilienpreise in Paris

Die Immobilienpreise in Paris werden billiger. Im ersten Quartal 2022 wurden beispielsweise nur 34.300 Verkäufe von Altbauwohnungen in der Metropolregion Île-de-France registriert. Île-de-France ist größtenteils mit dem Ballungsraum Paris identisch und besteht aus Paris und den Départements Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d’Oise, Val-de-Marne und Yvelines. In Summe leben 12 Millionen Einwohner in dieser Region. Der Verkauf von nur 34.300 Altbauwohnungen ist ein Rückgang von 22 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Nachdem bereits in den beiden vorhergehenden Quartalen ein Minus von 6 bzw. 11 % zu verzeichnen war, hat sich der negative Trend nun deutlich verstärkt. Dabei ist zu beachten, dass die Verkaufszahlen Anfang 2022 ein Rekordhoch erreicht hatten. „Im ersten Quartal 2023 lag das Verkaufsvolumen in den meisten Märkten in Paris unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre“, wurde von Seiten der Notariatskammer in Paris informiert.

Woran liegt der Rückgang?

Die Nachfrage der Haushalte ist gebremst. Dies ist einerseits eine Auswirkung der steigenden Zinssätze für Immobilienkredite. Kredite werden zusätzlich auch abgelehnt, da es gestiegene Anforderungen im Bereich des Eigenkapitals und des verfügbaren Resteinkommens der Kreditnehmer gibt. Zusätzlich werden die Haushalte durch gestiegene Lebenshaltungskosten belastet. Auch die internationalen Unsicherheiten tragen dazu bei, dass weniger investiert und mehr gespart wird.

Rückgang der Immobilienpreise im Herzen von Paris

Auch im Stadtzentrum von Paris ist der Rückgang bei Immobilienpreisen zu beobachten. Im Zentrum leben etwa 2 Millionen Menschen. Im ersten Quartal 2022 konnten hier um 2 % weniger Immobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verkauft werden. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis sank auf 10.310 Euro. Sollte sich der abnehmende Trend fortsetzen, könnte der Preis im dritten Quartal 2023 unter die Marke von 10.000 Euro fallen. Im Oktober 2022 lag der Quadratmeterpreis noch bei 12.000 Euro.

Nizza, die Stadt der Lebensqualität

Im Gegensatz zu Paris zeichnet sich Nizza durch eine gegenläufige Entwicklung aus. Nizza liegt an der französischen Riviera und verfügt über traumhafte Strände und eine beeindruckende Lebensqualität. Auch das mediterrane Klima in Nizza wird besonders von reichen Urlaubern und Pensionisten sehr geschätzt. Nizza gilt mittlerweile als sehr exquisite Stadt, die vor allem Pensionisten mit beträchtlichen Finanzmitteln anlockt. Auch dies führt zu einem Aufwärtstrend in der Immobilienpreisentwicklung. Die Lebenshaltungskosten steigen hier stetig. Grundstücke, die zum Verkauf angeboten werden, sind absolute Mangelware. Dementsprechend teuer sind sie. Die Nachfrage dagegen steigt ständig, was die Preise für Luxusimmobilien in die Höhe treibt.

Russland und VAE investieren in Nizza

Nizza ist sehr begehrt bei ausländischen Investoren. So investieren besonders wohlhabende Menschen aus Russland und den Vereinigten Arabischen Emiraten gerne in Nizza. Im Dezember 2022 lag der Quadratmeterpreis eines Hauses bei 6.200 Euro. Im August 2023 ist dieser bereits auf 6.800 Euro gestiegen.

Fazit: Paris oder Nizza? Für die meisten bleibt es ein Urlaubsparadies, das für ein paar Tage aufgesucht wird und nicht die Stadt, in der man eine Wohnung kaufen möchte. Für die Reichen machen die Preissteigerungen aber wahrscheinlich nicht die großen Unterschiede bei ihren Kaufentscheidungen.