Warum sich ein Immobilienkauf in Dubai lohnt

Wenn man die Preise für Luxusimmobilien in Dubai mit den Mietangeboten vergleicht, wird man sofort einen markanten Unterschied feststellen. Die Mietkosten in den Vereinigten Arabischen Emiraten schießen in schwindelerregende Höhen, während die Kaufpreise stabil bleiben.

Aus diesem Grund erleben Immobilien in Dubai derzeit eine nie dagewesene Nachfrage. Es gibt eine Fülle von Optionen zur Auswahl, darunter Wohnungen, Häuser, Villen und Büroflächen. Wenn gewünscht, kann sogar ein Grundstück erworben werden, um das Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten.

90 % ausländischer Anteil in Dubai

Immer mehr Menschen aus dem Ausland zieht es nach Dubai. Der Anteil ausländischer Bewohner ist über die Jahre auf etwa 90 % gestiegen. Immer mehr wohlhabende und prominente Persönlichkeiten, Influencer, Schauspieler und Musiker zieht es in die größte Stadt in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Aber auch Unternehmer und Investoren zeigen zunehmend starkes Interesse am Wüstenstaat.

Was macht Dubai so begehrt?

Für diejenigen, die in Dubai Immobilien erwerben möchten, gibt es viele Vorzüge zu genießen:

• Eine hohe Sicherheit und eine niedrige Kriminalitätsrate
• Ein traumhaftes Wetter das ganze Jahr über
• Das Meer direkt vor der Haustür
• Ein ansprechender Lifestyle
• Eine moderne Infrastruktur
• Eine Rendite von 8 bis 10 % beim Immobilieninvestment in Dubai
• Die Befreiung von Grundsteuern
• Einnahmen aus Vermietungen, Verpachtungen und Verkäufen von Immobilien sind in Dubai steuerfrei.

Preis-Leistungs-Verhältnis besser als in anderen Weltstädten

Verglichen mit anderen Weltstädten wie London, New York oder Monaco sind die Immobilienpreise in Dubai relativ niedrig. Die Kaufnebenkosten belaufen sich in der Regel auf nur 4 %.

Immobilien sind aber generell in einer breiten Preisspanne erhältlich. Kleine Häuser sind beispielsweise schon ab 24.000 Euro zu haben, lichtdurchflutete Studios in guter Lage kosten mit rund 45.000 Euro schon etwas mehr. Je nach Lage und Ausstattung der Immobilie, variiert der Preis für Immobilien in Dubai stark.

In diesen Stadtteilen sind Immobilienkäufe besonders attraktiv

In Dubai gibt es mehrere Wohnviertel, die besonders beliebt sind. Einige der bekanntesten und begehrtesten Wohngegenden sind:

Downtown Dubai: Dieses Viertel ist für seine Luxusapartments, Wolkenkratzer und die Nähe zum Burj Khalifa, dem höchsten Gebäude der Welt, bekannt. Es bietet eine erstklassige Lage mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dubai Marina: Die Dubai Marina ist ein modernes Viertel mit einer beeindruckenden Skyline, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie einer Promenade entlang des künstlichen Kanals.

Palm Jumeirah: Diese künstliche Insel ist für ihre exklusiven Villen, Luxusapartments und erstklassigen Resorts bekannt. Die Wohnungen bieten oft spektakuläre Ausblicke auf das Meer und die Skyline von Dubai.

Jumeirah: Diese Gegend ist äußerst beliebt und bietet 35 Wohntürme direkt am Strand. Hier gibt es alles, von Supermärkten über Geschäfte bis hin zu Bars und Restaurants. Die Gegend ist lebendig und belebt, was viele Menschen anzieht, aber auch bedeutet, dass es hier ziemlich voll und laut sein kann.

Arabian Ranches: Für Familien ist dieses Viertel aufgrund seiner ruhigen Umgebung, großen Villen und erstklassigen Einrichtungen wie Parks, Schulen und Einkaufszentren attraktiv.

Sollte man seine Immobilie in Dubai versichern?

Immobilienversicherungen sind gesetzlich vorgeschrieben und sollten immer abgeschlossen werden, um sich vor Schäden am Gebäude zu schützen. Die Versicherungsfristen variieren, aber zusätzlich zur obligatorischen Versicherung empfehlen Experten auch eine Gebäudehaftpflichtversicherung.

Fazit

Ob es sich lohnt, eine Immobilie in Dubai zu kaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der finanziellen Situation, der jeweiligen Investitionsziele und der Risikobereitschaft.

Der Immobilienmarkt in Dubai kann volatil sein und unterliegt verschiedenen Einflussfaktoren wie Angebot und Nachfrage, Wirtschaftslage und politischen Entwicklungen.

Es ist daher besonders wichtig, den Markt gründlich zu recherchieren und Expertenmeinungen einzuholen. Als ausländischer Investor sollte man zudem die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Immobilienbesitz in Dubai verstehen, da spezifische Regeln und Vorschriften für Ausländer gelten.

Die Mietrenditen in Dubai können attraktiv sein, allerdings können die Preise für Immobilien stark schwanken. Bei der Entscheidung, eine Immobilie in Dubai zu kaufen, sollte man daher auch überlegen, ob man diese langfristig nutzen möchte oder ob man die Immobilie rein als Investition betrachtet.

Ebenso sind das Währungsrisiko und die damit zusammenhängenden Schwankungen des Wechselkurses zu berücksichtigen.

Bevor man also eine endgültige Entscheidung trifft und schließlich bestmöglich von den Vorzügen Dubais profitiert, sind eine gründliche Due Diligence und das Einholen von Expertenrat ratsam.