Die Entscheidung zwischen einem Fertighaus und einem Massivhaus hängt von persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen ab. Ein Massivhaus bietet mehr Gestaltungsfreiheit, während ein Fertighaus kürzere Bauzeiten und bisher tendenziell niedrigere Kosten aufweist. Doch dieser Trend hat sich geändert.

Unterschied zwischen einem Fertighaus und einem Massivhaus

Die größten Unterschiede zwischen einem Fertighaus und einem Massivhaus liegen im Zeitpunkt und dem Ort der Wandherstellung. Während die Wände eines Massivhauses vor Ort Stein für Stein gemauert werden, werden die Geschosswände eines Fertighauses bereits in einer Fabrik hergestellt und auf der Baustelle nur noch montiert. Auch das Material der Hauswände kann variieren. Massivhäuser bestehen typischerweise aus Kalksandsteinen, Leichtbetonsandsteinen, Betonsteinen, Porenbetonsteinen oder Ziegeln. Fertighauswände werden hauptsächlich aus Holz oder Holzbaustoffen gefertigt. Innerhalb dieser Bauweisen gibt es verschiedene Varianten.

Verschiedene Arten von einem Massivhaus oder Fertighaus

Es gibt nicht nur Unterschiede zwischen Massivhäusern und Fertighäusern, sondern auch innerhalb der Bauweisen gibt es verschiedene Varianten. So gibt es ein Massivhaus mit Stein-auf-Stein Außenputz oder Stein-auf-Stein mit Verklinkerung. Beim Fertighaus unterscheidet man in Holzbauweise, Blockbau, Holzrahmenbau, Stahlbeton- und Mauerbauweise sowie Leichtbauweise. Ein Massivhaus kann aus traditionellen Materialien wie Holz oder Stein hergestellt werden. Der Begriff „Massiv“ bezieht sich auf die Bauweise und kann sowohl auf Holz als auch auf Stein zutreffen.

Preisentwicklung von Fertigteilhäusern in Österreich

Im Jahr 2022 betrug der Durchschnittspreis für Fertigteilhäuser in Österreich 292.000 Euro pro Haus. Prognosen gehen davon aus, dass der Durchschnittspreis bis 2024 auf 315.000 Euro pro Haus steigen wird. Die folgende Statistik zeigt den Durchschnittspreis von Fertigteilhäusern in Österreich von 2018 bis 2022 sowie die Prognose für die Jahre 2023 und 2024.

Die folgende Statistik gibt einen detaillierten Überblick über den Durchschnittspreis von Fertigteilhäusern in Österreich nach Fertigungsstufen im Jahr 2022. Ein schlüsselfertiges Fertigteilhaus in Österreich kostete im Jahr 2022 bereits 309.000 Euro.

Rückläufiger Gesamtumsatz von Fertighäusern in Deutschland

Die folgende Statistik zeigt die Entwicklung des Gesamtumsatzes im Bereich „Errichtung von Fertigteilbauten“ in Deutschland von 2012 bis 2021. Im Jahr 2021 wurde ein Umsatz von 2,9 Milliarden Euro erzielt, während es 2020 noch 3,14 Milliarden Euro waren.

Faktoren, die die Kosten beeinflussen

Die Kosten von Fertighäusern im Vergleich zu Massivhäusern können je nach Region und Jahr variieren. Es gibt jedoch einige Faktoren, die berücksichtigt werden sollten:

• Materialkosten: Fertighäuser werden in der Regel in Fabriken hergestellt, was zu einer besseren Materialausnutzung und möglicherweise niedrigeren Materialkosten führen kann. Massivhäuser erfordern oft mehr Material vor Ort.
• Arbeitskosten: Da Fertighäuser in Fabriken hergestellt werden, sind die Arbeitskosten oft besser kontrollierbar und können niedriger sein als bei Massivhäusern, die auf der Baustelle errichtet werden müssen.
• Effizienz und Technologie: Fabriken nutzen häufig fortschrittliche Technologien und effizientere Fertigungsprozesse, um Zeit und Geld zu sparen, was die Gesamtkosten senken kann.
• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Fertighäuser können besser auf Energieeffizienz ausgerichtet sein, was langfristig zu geringeren Betriebskosten und zu Preisunterschieden zwischen Fertig- und Massivhäusern führen kann.
• Regionale Unterschiede: Immobilienpreise variieren je nach Region, weshalb Fertighäuser in einigen Regionen bereits ähnlich teuer wie Massivhäuser sein können.
• Individuelle Anpassungen: Massivhäuser bieten mehr Flexibilität bei der individuellen Gestaltung, was zu höheren Kosten führen kann. Fertighäuser können ebenfalls angepasst werden, jedoch gibt es hier oft weniger Möglichkeiten als bei Massivhäusern.

Haus als langfristige Investition

Manche zukünftigen Bauherren werden durch den geringeren Marktwert von Fertighäusern im Vergleich zu Massivhäusern abgeschreckt. Massivhäuser wurden lange Zeit als wertbeständige Anlagen angesehen und erzielten bei einem Verkauf nach 30 Jahren durchschnittlich 15 % höhere Preise im Vergleich zu ähnlichen Fertighäusern. Im Jahr 2022 lag der Quadratmeterpreis für ein Fertighaus in Deutschland zwischen 1.800 und 2.500 Euro. Bauherren betonen jedoch, dass der günstigere Preis auf die Wahl des Baumaterials und die Massenproduktion zurückzuführen ist.

Kostenvergleich zwischen Massivhaus und Fertighaus

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kosten von vielen Faktoren abhängen und es keine zuverlässige Aussage darüber gibt, welche Variante günstiger ist. Bei vergleichbarer Qualität und Größe tendieren Fertighäuser im direkten Kostenvergleich dazu, günstiger zu sein. Die Preise sind aber in den letzten zwei Jahren auch hier deutlich gestiegen und sollen laut Prognose noch weiter steigen. Daher kann davon ausgegangen werden, dass zwischen einem Fertighaus und einem Massivhaus kaum noch ein Preisunterschied besteht.

Es wird heißer, nasser, stürmischer. All das hat Folgen für einen Immobilienerwerb. Es gibt mehrere Faktoren, die beim Erwerb einer Immobilie im Zusammenhang mit dem Klimawandel beachtet werden sollten.

Der Klimawandel muss berücksichtigt werden

Wer heute eine Immobilie bauen oder kaufen will, denkt oftmals in einer zeitlichen Dimension von 20 bis 30 Jahren. Bei so einer langen Dauer muss der Klimawandel unbedingt in die Überlegungen einbezogen werden. Dabei sind die höheren Temperaturen, die der Klimawandel unter anderem mit sich bringt, nicht das größte Problem. Vielmehr sind es die Folgen daraus, wie zum Beispiel mehr Starkregen, häufigere heftige Stürme, mehr Dürren, mehr Waldbrände, mehr Sturmfluten. Speziell in Innenstädten wird auch die Hitze zunehmend unangenehmer. Die Lage einer Immobilie ist in Zukunft sehr entscheidend.

Wie muss der Klimawandel beim Bau eines Hauses berücksichtigt werden?

Der Klimawandel ist ein globales Problem. Allerdings gibt es große regionale Unterschiede. Deutschland gehört zu den größten Verursachern der Klimakrise. Bis heute wird in Deutschland pro Kopf mehr CO₂ emittiert als im weltweiten Durchschnitt. Gleichzeitig ist Deutschland von den Folgen lange weitgehend verschont geblieben. Das hat sich inzwischen geändert. Der Klimawandel ist mitten in Europa angekommen, mit immer sichtbarer werdenden Folgen.

Deutschland spürt den Klimawandel deutlich

Deutschland ist weltweit einer der größten Emittenten von Treibhausgasen. Im Ranking der Länder mit dem größten CO₂-Ausstoß weltweit landete die Bundesrepublik auf Platz 7, wie die folgende Statistik zeigt.

Entwicklungen in Europa

Europa erwärmt sich in höherem Tempo als alle anderen Weltregionen. Die Temperaturen haben sich hier in den letzten 30 Jahren mehr als doppelt so schnell erhöht wie im globalen Durchschnitt. Spürbar wurde dies auch im Jahr 2022, als Europa seinen wärmsten Sommer seit Beginn der Wetteraufzeichnung erlebte. Die Intensität und Häufigkeit von Hitzewellen in Europa haben deutlich zugenommen. Eine Folge war, dass Niederschlag nicht mehr bis zum Grundwasser durchlaufen konnte und dadurch die Grundwasserstände stagnierten oder fielen. Insbesondere ab 2018 sind in vielen Gegenden Deutschlands die Böden in große Tiefen hinein ausgetrocknet. Laut einer aktuellen Szenarioanalyse könnten bei einem ungebremsten Klimawandel allein in Deutschland die summierten Folgekosten der Klimakrise bis 2050 bei bis zu 920 Milliarden Euro liegen.

Temperaturanomalien in Europa

Im Jahr 2022 lagen die durchschnittlichen Temperaturen in Europa um 1,94 Grad Celsius über dem errechneten Temperaturdurchschnitt des Zeitraums von 1910 bis 2000. Nur im Jahr 2020 erreichten die Temperaturanomalien mit 2,17 Grad Celsius einen noch höheren Wert, wie die folgende Statistik zeigt.

Problematische Lagen für Immobilien

Die gesamte Klimakrise führt zu immer mehr problematischen Lagen für Immobilien. Etwa an Rhein oder Elbe in Deutschland wegen der Gefahr von Hochwasser. Durch Starkregen, Hitze und Trockenheit kommen weitere Aspekte hinzu: Vor allem Objekte am Wasser, am Hang oder in einer Mulde sind kritisch. Die Nähe zu Fichten- und Kiefernwäldern auf sandigem Boden (Waldbrand) oder enge Häuserschluchten ohne Grün (Hitze) können sich ebenfalls rächen.

„Praxisratgeber Klimagerechtes Bauen“

Das Deutsche Institut für Urbanistik (DifU) hat den „Praxisratgeber Klimagerechtes Bauen“ herausgebracht. Folgende Fragen sind zu beantworten: Liegt die Immobilie

• in einem hitzesensiblen Bereich?
• In einem hochwassergefährdeten Gebiet?
• in einer sturzflutbedrohten Lage?
• in einer windexponierten Lage?
• in einer schneereichen Lage?

Wenn die Lage, in der ein Haus gebaut oder gekauft werden sollte, festgelegt ist, sollten im Detail noch folgende Fragen beantwortet werden:

• Ist mein Gebäude durch eindringendes Wasser gefährdet?
• Befinden sich sensible Anlagen und Geräte, wie Heizung, Öltank, Waschmaschine oder Kühltruhe im Kellerbereich?
• Befinden sich Ablaufstellen unterhalb der Rückstauebene?
• Ist eine Unterkellerung tatsächlich notwendig?
• Wie sind Außenbereiche geschützt?
• Welches Dachentwässerungskonzept ist geplant?
• Gibt es eine Begrünung auf Dachflächen?
• Gibt es Maßnahmen zur Entsiegelung freier Flächen, zum Beispiel durch Rasengittersteine, Kies- oder Schotterrasen?
• Mit welchem Material wird das Dach gedämmt?
• Wie groß sind die Fenster geplant?

Eine Elementarschadenversicherung für eine Immobilie sollte unbedingt abgeschlossen werden. Mit dieser Versicherung wird das Haus gegen Naturgefahren wie Starkregen oder Hochwasser abgesichert.

Fazit: Der Erwerb einer Immobilie ist eine langfristige Investition. Der Klimawandel ist ein wichtiger Faktor, den man bei dieser Entscheidung berücksichtigen sollte.

Die Frage, ob man ein Haus bauen oder kaufen sollte, ist von entscheidender Bedeutung und hat langfristige Auswirkungen auf das Leben und die Finanzen. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile. Die Wahl zwischen ihnen hängt von individuellen Umständen und Prioritäten ab.

Umfassende Entscheidung

Die Entscheidung, ein Haus zu bauen oder zu kaufen, ist eine Entscheidung für das ganze Leben und sollte sorgfältig abgewogen werden. Insbesondere in Zeiten steigender Zinsen, Inflation und Energieknappheit wird diese Wahl noch bedeutsamer. Es ist entscheidend, solide Fakten zu sammeln und sich schrittweise der Entscheidungsfindung zu nähern. Einige Fragen, die bei dieser Entscheidung hilfreich sein können, sind:

• Gibt es bereits ein Grundstück oder muss eines erworben werden?
• Welches Budget steht zur Verfügung?
• Inwieweit ist man beruflich oder familiär gebunden?
• Wie viel Wert legt man auf Energieeffizienz?
• Fühlt man sich in einem Neubau wohl oder schätzt man den Charakter älterer Gebäude?

Daten aus dem Jahr 2020

Im Jahr 2020 planten rund 2,45 Millionen Menschen ab 14 Jahren in der deutschsprachigen Bevölkerung, innerhalb der nächsten zwei Jahre eine gebrauchte Immobilie zu erwerben. Im Jahr 2017 lag die Anzahl bei etwa 2,1 Millionen Menschen. Die nachfolgende Statistik zeigt den genauen Verlauf der Entwicklungen von 2017 bis 2020.

Der Vorteil eines Hauskaufs

• Schnelle Verfügbarkeit: Der Kauf eines bereits bestehenden Hauses ermöglicht es, schnell in ein neues Zuhause einzuziehen, ohne Verzögerungen durch Bauprojekte oder Genehmigungsverfahren.
• Klarer Preis: Der Preis des Hauses ist in der Regel festgelegt, was eine klare Budgetplanung ermöglicht.
• Lage: Es stehen viele bereits existierende Standorte zur Auswahl, darunter etablierte Gemeinschaften und Stadtteile mit besonderen Vorzügen.
• Historische Daten: Es liegen historische Daten über das Haus vor, die bei der Entscheidungsfindung helfen, wie etwa der Zustand des Gebäudes und die Energieeffizienz.

Nachteile eines Hauskaufs

• Kompromisse bei der Gestaltung: Bei einem gekauften Haus müssen oft Kompromisse bei der Gestaltung gemacht werden, da es schwer sein kann, genau das passende Haus zu finden.
• Versteckte Mängel: Es besteht die Gefahr, dass unerwartete Reparatur- oder Modernisierungskosten auftreten, insbesondere bei älteren Häusern.
• Wenig Einfluss: Es besteht nur eine begrenzte Kontrolle über die Gestaltung und den Baustil des Hauses.

Haus bauen: Die Vorteile

• Individuelle Gestaltung: Das Bauen eines Hauses ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
• Energieeffizienz: Neue Häuser sind in der Regel energieeffizienter und umweltfreundlicher, was langfristig zu niedrigeren Betriebskosten führt.
• Moderne Technologie: Beim Hausbau können die neuesten Technologien und Sicherheitssysteme integriert werden.
• Keine Überraschungen: Es besteht Gewissheit darüber, dass das Haus neu und in einwandfreiem Zustand ist, ohne versteckte Mängel.

Haus bauen: Die Nachteile

• Zeitaufwand: Der Bau eines Hauses kann viel Zeit in Anspruch nehmen und erfordert genaue Planung sowie Koordination, wobei Verzögerungen möglich sind.
• Kostenkontrolle: Die Kosten für den Hausbau können leicht steigen und das Budget überschreiten, wenn nicht sorgfältig geplant wird.
• Stress: Der Bauprozess kann stressig sein, da viele Entscheidungen getroffen werden müssen und Unvorhergesehenes auftreten kann.

Haus bauen oder kaufen? Wie trifft man die Entscheidung?

Die Entscheidung, ob man ein Haus kaufen oder bauen sollte, ist komplex und hängt von vielen individuellen Faktoren ab. Ein bereits gebautes Haus bietet schnelle Verfügbarkeit und klare Preise, kann jedoch Kompromisse bei der Gestaltung erfordern und versteckte Mängel aufweisen. Das Bauen eines Hauses ermöglicht eine individuelle Gestaltung und energieeffiziente Optionen, erfordert jedoch Zeit, sorgfältige Kostenkontrolle und kann stressig sein.

Fazit: Letztendlich ist es wichtig, die persönlichen Prioritäten und Bedürfnisse zu berücksichtigen und möglicherweise professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Hauskauf oder Hausbau, beide Optionen bieten die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Es ist jedoch entscheidend, die Vor- und Nachteile abzuwägen und die beste Wahl für die individuelle Situation zu treffen.

Mit einem Vorkaufsrecht sichert man sich das Recht gegenüber Dritten, eine Immobilie bevorzugt zu erwerben. Das Vorkaufsrecht berechtigt also, eine Immobilie vor anderen zu erwerben. Die Bedingungen dazu sollten genau ausverhandelt werden. Grundsätzlich kann das Vorkaufsrecht für jede Sache im Sinne des Gesetzes begründet werden, dennoch findet es überwiegend im Bereich der Immobilien Anwendung. Die Regelungen sind in Deutschland und Österreich sehr ähnlich. 

Vorkaufsrecht ist ein Sonderrecht 

Ein Vorkaufsrecht regelt den Zugriff auf eine Immobilie. Es handelt sich hierbei um ein gesetzlich oder vertraglich geregeltes Sonderrecht. Das Vorkaufsrecht berechtigt dazu, ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung bevorzugt zu erwerben, falls der Verpflichtete die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchte. Dabei gibt es einiges zu beachten. 

Immobilienerwerb mit einem Vorkaufsrecht 

Wenn jemand in Deutschland oder Österreich eine Immobilie erwerben möchte, auf der ein Vorkaufsrecht rechtlich verankert ist, so ist dies nur möglich, wenn der Vorkaufsberechtigte sein Recht nicht ausüben möchte. Das heißt konkret, solange der Vorkaufsberechtige keine endgültige Entscheidung trifft, heißt es abzuwarten bis entweder eine Kaufentscheidung oder ein Verzicht auf das Vorkaufsrecht vom Vorkaufsberechtigten getroffen wird.

Besonderheit in Deutschland 

Grundsätzlich ist das deutsche und österreichische Recht im Bereich des Vorkaufsrechts ähnlich geregelt. Eine große Ausnahme bildet das gesetzliche Vorkaufsrecht in Deutschland, wenn eine Immobilie in Wohnungseigentum umgewandelt wird. Hier muss der Eigentümer dem aktuellen Mieter die Möglichkeit offenhalten, die Mietwohnung zu kaufen, bevor dies ein Dritter tut. Hintergrund ist hier der Mieterschutz. Das Vorkaufsrecht steht einem Mieter hier einmalig beim ersten Verkauf der Wohnung nach Aufteilung in Wohnungseigentum zu. In Österreich gilt dieses Recht nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen im Zusammenhang mit dem Mietkauf von Genossenschaftswohnungen. 

Fristen und Voraussetzungen

Die wichtigste Voraussetzung ist ein verbindliches Angebot oder ein wirksamer Kaufvertrag über die Immobilie zwischen dem bisherigen Eigentümer und einem Drittkäufer. Konkret heißt dies, dass der Eigentümer, sobald er einen potenziellen Käufer für eine Immobilie hat, den Inhaber des Vorkaufsrechts darüber informieren muss. In Deutschland setzt der Eigentümer dem Berechtigten eine Frist, innerhalb der er antworten muss. Bei Grundstücken gilt eine Frist von zwei Monaten. In Österreich hat der Berechtigte 30 Tage Zeit, um eine Entscheidung über den Immobilienkauf zu treffen. In dieser Zeit muss er den Eigentümer über seine Entscheidung informieren. Sollte es zu einem Kauf kommen, müssen auch die Konditionen eingehalten werden. Das heißt, dass diese weder besser noch schlechter sein dürfen als jene eines potenziellen anderen Käufers. 

Ist das Vorkaufsrecht eine sinnvolle Vorgehensweise? 

Sinnvoll ist das Recht, wenn man sich die Kaufberechtigung für eine Immobilie sichern möchte, die im Moment nicht zur Veräußerung steht. Der Besitzer einer Immobilie muss diesem natürlich zustimmen. Sinnvoll ist ein Vorkaufsrecht auch dann, wenn zum Beispiel einem Kind eine Wohnung, die sich im Besitz der Eltern befindet, verkauft wird und diese sich durch das Vorkaufsrecht die Möglichkeit offenhält, die Immobilie wieder zurückzuerwerben, da sie sich immer im Familienbesitz befunden hat. Ansonsten könnte das Kind diese ohne Einschränkung auch weiterverkaufen. 

Wo wird das Vorkaufsrecht festgehalten? 

Das Vorkaufsrecht wird im Grundbuch eingetragen. Es handelt sich dabei um ein persönliches Recht. Um das Recht zu regeln, ist ein Vorkaufsrechtsvertrag notwendig. Sobald das Recht im Grundbuch eingetragen ist, entsteht automatisch eine Vormerkung auf die Immobilie. Die Kosten, die dabei entstehen, belaufen sich auf ungefähr 500 Euro für den notwendigen Notariatsakt sowie die Gebühren für die Grundbucheintragung. Handelt es sich um komplexere Sachverhalte, können die Kosten durchaus auch höher sein. 

Gültigkeit eines Vorkaufsrechts 

Das Vorkaufsrecht gilt ein Leben lang und darüber hinaus. Somit ist es auch für alle gesetzlichen Erben bindend. Das Vorkaufsrecht ist aber auf der anderen Seite ein höchst persönliches Recht. Gemeint ist damit, dass es immer nur der jeweiligen Person zusteht. Daher ist es weder übertragbar noch vererbbar und erlischt automatisch mit dem Tod des Berechtigten. 

Wie wirkt das Vorkaufsrecht bei einem Erbe oder einer Schenkung? 

Erben sind an das Vorkaufsrecht gebunden. Sobald die Verlassenschaft abgeschlossen ist, dürfen Erben eine Immobilie verkaufen und den Erlös unter allen Beteiligten teilen. Erben müssen jedoch dabei immer das Vorkaufsrecht berücksichtigen. Beim Verkauf sind also genau die oben genannten Regeln zu beachten. Im Falle einer Schenkung kommt das vereinbarte Recht nicht zum Tragen. Ein solches gilt im Falle einer Schenkung nur, wenn dieser Rechtsvorgang in der Vereinbarung über das Vorkaufsrecht ausdrücklich als „Vorkaufsfall“ festgelegt wurde. Ein Vorkaufsrecht entfällt bei Verkäufen an Familienmitglieder und Personen der gesetzlichen Erbfolge.

Kann das Vorkaufsrecht umgangen werden?

Nein, kann es nicht. In der Praxis wird immer wieder versucht, ein Scheinangebot einzuholen. Dieses ist sehr hoch gestaltet und der Berechtigte wird nicht bereit sein, so viel für eine bestimmte Immobilie zu bezahlen. Doch wenn Vorkaufsberechtigte bewusst umgangen werden, haben sie ein Recht auf Schadenersatz. Um die Rechte abzusichern, wird das Recht auch im Grundbuch eingetragen. Somit weiß der Notar über das eingetragene Recht Bescheid.