Das Einhalten von ESG-Richtlinien (Environmental, Social und Governance) wird im Immobilienbereich immer wichtiger. In Zeiten des Klimawandels wächst die Bedeutung rund um das Thema Nachhaltigkeit in der Wirtschaft. Die ESG-Kriterien werden in bestehende und geplante Immobilienprojekte immer stärker integriert. Dadurch entstehen für Immobilienanbieter auch Wettbewerbsvorteile.

Was bedeutet ESG? 

ESG steht für Umwelt, Soziales und Unternehmensführung (Environmental, Social, Governance). Bei Immobilienprojekten werden daher nicht mehr nur der wirtschaftliche Aspekt betrachtet, sondern zunehmend auch die Auswirkungen auf die Umwelt sowie soziale Aspekte in der Planung und Durchführung der Projekte berücksichtigt. Des Weiteren ist es auch wichtig, dass die jeweiligen Unternehmen über eine gute Unternehmensführung verfügen. In der heutigen Zeit ist dies unerlässlich. Es geht bei diesen Kriterien immer um die Verbindung von zukunftsorientierten Projekten, die mit den Anforderungen der modernen Gesellschaft verbunden werden. 

ESG-Kriterien im Detail 

Environmental

Im Vordergrund steht die Umweltverträglichkeit eines Gebäudes. Dadurch wird der ökologische Fußabdruck verringert und nachhaltige Ressourcen genutzt. Auch die Verwendung von erneuerbaren Energien sowie der Einsatz smarter Technologien sind wichtige Aspekte. 

Social 

Im Bereich der sozialen Verantwortung geht es darum, dass sich Unternehmen den gesellschaftlichen Herausforderungen annehmen. Dazu gehören die Schaffung von Arbeitsplätzen sowie die Förderung von Bildung. Auch die Gesundheit sowie die Sicherheit am Arbeitsplatz müssen gewährleistet sein. Speziell im Bereich von Immobilien werden auch zunehmend die Interessen von Anwohnern und Nachbarn als wichtige soziale Faktoren berücksichtigt, die bei der Umsetzung von Kriterien relevant sind.

Governance

Der dritte Aspekt der ESG-Kriterien betrifft den Bereich Unternehmensführung. Dabei muss das Unternehmen darauf achten, dass ein transparentes und verantwortungsvolles Handeln vorherrscht und ethische Standards eingehalten werden. Dazu gehören naturgemäß das Einhalten von Gesetzen und Vorschriften sowie die Offenlegung von Geschäftspraktiken. Auch das Vertrauen der Investoren fällt in diesen Bereich. 

Wie können ESG-Kriterien umgesetzt werden? 

Die Integration der ESG-Kriterien stellt derzeit noch eine Herausforderung dar. Genaue Regelungen und Vorschriften fehlen noch. Folgende Punkte sollten jedoch immer berücksichtigt werden:  

ESG-Ziele und Kriterien

Was soll mit dem Immobilienprojekt genau erreicht werden und welche Bereiche von ESG sind dabei besonders wichtig? Es ist nützlich, diese Ziele im Groben zu definieren und danach konkrete Kriterien für die Zielerreichung festzulegen. Besonders wichtig sind dabei die Kriterien im Bereich der Energie- und Wassereffizienz. 

ESG in Planung integrieren

Immobilienprojekte, egal ob von Großinvestoren oder privaten „Häuslbauern“, müssen gut geplant sein. Je detaillierter die ESG-Kriterien in den Planungsprozess integriert werden, desto leichter ist deren Umsetzung. 

Bauphase 

In der Bauphase muss darauf geachtet werden, dass die geplanten nachhaltigen Materialien auch verwendet und die energieeffizienten Technologien umgesetzt werden. 

Sicherung der ESG-Kriterien nach Fertigstellung 

Nach Fertigstellung ist es wichtig, die eingehaltenen Kriterien zu dokumentieren. Oftmals können entsprechende Förderungen für die Nutzung von nachhaltigen Energien beantragt werden. 

Ethik und Wettbewerbsvorteil

Das Einhalten von ESG-Kriterien ist auch aus ethischer Sicht wichtig. In der Immobilienbranche gibt es vorgeschriebene Umwelt- und Sozialstandards. Unternehmen, die die ESG-Kriterien erfüllen, haben definitiv einen Wettbewerbsvorteil auf dem Markt. Die Kriterien tragen somit auch dazu bei, die Zukunftsfähigkeit der Immobilienbranche zu erhöhen und das Bewusstsein für Nachhaltigkeit zu stärken.  

ESG beeinflusst den Preis der Immobilie 

Das Einhalten von Umwelt- und Nachhaltigkeitsstandards beeinflusst auch den Preis. Experten empfehlen daher, dass Immobilieninvestitionen einer gründlichen Prüfung unterzogen werden, ansonsten kann es zu Haftungs- und Schadenersatzansprüchen kommen. Der Hintergrund dafür ist im Bereich „Greenwashing“ zu finden. Dabei werden Versprechungen im Bereich der Nachhaltigkeit gemacht und danach nicht eingehalten. Diese Versprechungen werden teilweise in Hochglanzprospekten abgebildet. Konsumenten vertrauen darauf und erfahren erst nach einiger Zeit, dass die Immobilie nicht so nachhaltig ist, wie ursprünglich versprochen. 

ESG in der Schweiz 

Im Jahr 2023 wurden Unternehmer in der Schweiz befragt, wie wichtig ihnen die einzelnen ESG-Bereiche in ihrem Unternehmen heute und in 10 Jahren sind. Dabei gaben 87 % der Befragten an, dass in ihrem Unternehmen der Bereich Gesellschaft und Soziales bereits wichtig sei. Damit war dies der wichtigste ESG-Bereich. Die Ökologie erachteten 77 % der Befragten als wichtig. In 10 Jahren gehen die Unternehmen davon aus, dass ihnen der Bereich Gesellschaft und Soziales mit 91 % wichtig sein wird. Die Ökonomie sollte einen Spitzenwert von 93 % erreichen. Auch die Ökologie wird auf 88 % steigen und damit an Wichtigkeit gewinnen.  

Fazit: Die Zukunft befasst sich immer mehr mit den Themen Umweltschutz und Nachhaltigkeit und verändert damit auch Immobilienprojekte, die gerade gebaut werden.

Nach nur sechs Monaten Bauzeit eröffnete im Jahr 2021 in Albstadt-Ebingen die erste Lidl-Filiale in Holzbauweise. Nun ist die zweite im Entstehen.

Erste Filiale aus Holz war ein Erfolg

Mit dem Bau der ersten Holzfiliale legte der Supermarkt-Discounter Lidl größten Wert auf ein nachhaltiges Baukonzept. Vor allem die Wiederverwertbarkeit der Materialien sowie die ideale Energieeffizienz beim Betrieb erachtete man als vielversprechend.

Damals hieß es, man wolle schauen, ob sich das Konzept einer Holz-Filiale auch in der Praxis bewährt. Und offensichtlich hat es das. Denn nun wird gerade an der zweiten Filiale aus Holz gebaut.

Holz gilt als ein schnell verbaubares und nachwachsendes Baumaterial mit einem hervorragenden ökologischen Fußabdruck. Das hat auch Lidl erkannt.

Eröffnung der zweiten Holzbau-Filiale wahrscheinlich noch 2023

Ende Juni verkündete man den offiziellen Spatenstich für die zweite Lidl Filiale aus Holz. Entstehen wird diese in Wangen im Allgäu in Deutschland.

Die einstige alte Filiale soll schon bald einer neuen über 1.400 Quadratmetern großen Holzfiliale weichen. Diese wird etwa 400 Quadratmeter größer sein. Einkaufen sollen die Kunden voraussichtlich Ende des Jahres können. Dann soll der neue nachhaltige Lidl eröffnet werden.

Lidl will einen Maßstab für das Bauen der Zukunft setzen

Mit dem Konzept einer nachhaltigen Filiale in Holzbauweise zeigt sich Lidl umweltbewusst und zukunftsorientiert. Immerhin ist die Bauweise umweltfreundlich und die Energieeffizienz ausgezeichnet.

Das Baukonzept ist gut durchdacht und zielt darauf ab, den Energieeinsatz sowie den unmittelbar damit verbundenen Kohlenstoffdioxidausstoß zu reduzieren. Außerdem soll die Recyclingfähigkeit im Falle der Demontage maximiert werden.

Um das Konzept auch wie geplant umzusetzen, bedient sich der Lebensmittel-Discounter besonderer Materialien. So setzt man auf eine lösbare und rückbaubare Holzkonstruktion ohne Verbundstoffe. Des Weiteren kommen eine Brett-Schicht-Holzfassade mit recycelten Gläsern für die großen Schaufenster, eine effiziente Haustechnik mit Wärmerückgewinnung sowie elektrochrome, selbsttönende Gläser als Blend- und Hitzeschutz zum Einsatz.

„Auch bei unserer zweiten Holzbaufiliale haben wir bei der Planung großen Wert darauf gelegt, dass sie unseren hohen Anforderungen an einen nachhaltigen Bau gerecht wird. Dabei setzen wir auch hier wieder auf die Wiederverwertbarkeit der Materialien und achten darauf, dass die Filiale in Zukunft eine ausgezeichnete Energieeffizienz beim Betrieb aufweisen wird,“ erklärte Maximilian Wiedmann, Executive Director Real Estate (CREO) und Member of the Board bei Lidl Deutschland.

Nachhaltigkeit hat oberstes Gebot

In puncto Nachhaltigkeit will Lidl also mit gutem Beispiel voran gehen. So soll auch die Haustechnik der neuen Filiale in Wangen auffallend nachhaltig und effizient sein.

Damit die Filiale nur so wenig Energie wie möglich verbraucht, richtet man ein eigenes Wärmerückgewinnungssystem ein.

Für die Betreibung der Wärmepumpen verwendet man ausschließlich umweltschonende und natürliche Kältemittel.

E-Strom soll auch für die Kunden zur Verfügung stehen

Angedacht ist zudem, auf dem modernen Pultdach der Holzbaufiliale eine Photovoltaikanlage anzubringen. Diese könnte ökologisch nachhaltigen, umweltfreundlichen Strom produzieren und nicht nur einen Großbedarf der Filiale decken. Auch die Kunden dürften davon profitieren.

So soll der E-Strom in Form von Schnellladesäulen auf dem Lidl-Filialparkplatz zugänglich sein und den Kunden zum Laden ihrer E-Autos zur Verfügung stehen.

Stichwort „Parkplatz“: Dieser ist mit Betonpflastersteinen ausgestattet, die zur Hälfte aus Recyclingmaterialien bestehen. Dem nicht genug, schaffen sie es auch, die Oberflächentemperatur zu reduzieren.

Biophiler Touch

Biophiles Bauen liegt im Trend. Dieser scheint an Lidl nicht spurlos vorbeigegangen zu sein. So ist eine Begrünung am Dach der neuen Filiale in Wangen geplant. Diese wäre nicht nur ein schöner Anblick, sondern könnte auch etwaige Schadstoffe aus der Luft filtern.

Hochbeete für Wildbienen und Insektenhotels sollen weiters die gesamte Außenanlage begrünen und die Biodiversität aktiv unterstützen.

Holz: Das Material der Zukunft

Die Statistik zeigt die Entwicklung des Anteils genehmigter Wohngebäude in Holzbauweise an allen genehmigten Wohngebäuden in Deutschland in den Jahren 2003 bis 2021. Im Jahr 2021 basierten rund 21,3 % der genehmigten Wohngebäude in Deutschland auf Holzbauweise.

Im Jahr 2021 wurden in Deutschland außerdem rund 6.504 Nichtwohngebäude in Holzbauweise genehmigt.

Die Vorteile von Holz als Baumaterial sind vielfältig und werden immer interessanter. Fakt ist, dass Holz im Vergleich zu Stahl, Beton und Zement deutlich weniger CO2 in der Erzeugung benötigt. Zudem ist Holz ein nachwachsender Rohstoff.

Dennoch sei erwähnt, dass es trotz des großen Bestandes an Waldflächen und trotz der Vorzüge von Holz in Zukunft erforderlich sein wird, sparsam mit dem Baustoff umzugehen.

Die Zahl der privaten Swimmingpools nimmt in Deutschland und Österreich immer mehr zu. Laut Prognosen werden diese in den nächsten Jahren noch deutlich mehr werden. Für viele wird es zu einem Selbstverständnis, den eigenen Pool zuhause zu haben. Die Abkühlung kann vor Ort genossen werden, teilweise aufwendige Fahrten zu öffentlichen Freizeitanlagen oder Badeseen bleiben erspart. Doch das Wasser wird knapper und Meinungen werden immer lauter, dass private Swimmingpools auch eine große Klimasünde darstellen.

Wasserverbrauch in Deutschland sinkt

Gleich vorweg eine interessante Entwicklung: Der tägliche Pro-Kopf-Verbrauch von Trinkwasser betrug im Jahr 2022 125 Liter. Vor knapp 30 Jahren verbrauchte ein Einwohner in Deutschland rund 147 Liter Wasser an einem Tag. Die Entwicklung des Wasserverbrauchs pro Einwohner und Tag in Deutschland nimmt somit also tendenziell ab, wie die folgende Statistik eindrucksvoll zeigt.

Wichtige Umweltprobleme

Bereits im Jahr 2017 wurde eine interessante Umfrage gestartet. Die folgende Statistik zeigt die Ergebnisse: 51 % der Befragten gaben an, dass sie den Klimawandel als eine der wichtigsten Umweltprobleme bewerten. Die Knappheit von Trinkwasser sahen nur 30 % als wichtiges Umweltproblem. Hat sich aus dieser Einstellung bereits der Trend zum Bau eines privaten Swimmingpools abgezeichnet?

Deutsche würden Wasser sparen

Experten sind der Meinung, dass die Entwicklungen unterschiedlich zu betrachten sind. Die Umweltprobleme werden zunehmend stärker in den Vordergrund gerückt. Dennoch lieben Menschen den eigenen Luxus und sind dabei auf der Suche nach Möglichkeiten, sich diesen Luxus auch zu leisten. Bei der Umsetzung werden aber Varianten bevorzugt, um erneuerbare Energien in den eigenen vier Wänden zu nutzen. In einer Umfrage zur Wasserknappheit gaben 80 % der Deutschen an, voll und ganz oder eher dazu bereit zu sein, Wasser zu sparen. Lediglich 5 % der Befragten gaben im August 2022 an, überhaupt nicht dazu bereit zu sein.

Innovative Konzepte für Swimmingpools

Die Gemeinden verbieten ihren Einwohnern sowohl in Deutschland als auch in Österreich das Befüllen der Pools nicht. Dennoch wurden Konzepte erarbeitet, dass nicht alle Pools auf einmal am ersten heißen Tag im Jahr befüllt werden sollten. So haben verschiedene Gemeinden Kalender, in denen man sich eintragen kann. Ist ein bestimmter Tag bereits von anderen Gemeindemitgliedern gebucht, so muss auf einen anderen Tag mit dem Befüllen ausgewichen werden. Somit kommt es nicht zu einem Zusammenbruch des Wassersystems. Ein Pool nach dem anderen, lautet die Devise.

Photovoltaik hält Einzug bei Swimmingpools

Die Nachhaltigkeit im Bereich der Pool-Produktion entwickelt sich positiv. Regenwasserbecken für die Bewässerung im Garten werden verwendet oder auch für die WC-Spülung genutzt. Die Poolpumpen werden teilweise mit einer Photovoltaikanlage betrieben. Becken werden im Herbst nicht ausgelassen. Auch Naturpools boomen. Manchen reicht bereits eine Regentonne zur Abkühlung.

Swimmingpools werden in Frankreich ausfindig gemacht

Frankreich geht einen anderen Weg. In Frankreich sind Pools registrierungspflichtig. Wer dies unterlässt, muss Strafe zahlen. Bis jetzt wurden diese nicht deklarierten Pools aber nicht leicht ausfindig gemacht. Dank einer neu entwickelten KI (Künstliche Intelligenz) können Luftbilder ausgewertet und somit Steuergelder eingetrieben werden. Über 20.000 Pools konnten entdeckt werden und haben damit etwa 10 Millionen Euro in die Staatskasse der Franzosen gespielt.

Poolscham in Deutschland

Zwei interessante neue Worte kursieren durch die Medien: Die „Flugscham“ und die „Poolscham“ werden von klimabewussten Menschen befeuert. Das Fliegen und das Befüllen eines Swimmingpools sollten peinlich sein. Große Klimasünden werden dadurch angeblich bewusst begangen. Ein Swimming-Pool-Produzent berichtet, dass er tatsächlich von einem Kunden gebeten wurde, den Pool zu liefern, wenn die Nachbarn nicht zuhause sind. Einer „Poolscham“ wolle man sich bei der Anlieferung nicht aussetzen.

Wasserverbrauch eines Pools

Ein Dreipersonenhaushalt hat einen jährlichen Wasserverbrauch von rund 150 Kubikmetern. Das Befüllen eines Pools macht dabei 20 % des jährlichen Bedarfs aus. Aber Zahlen können unterschiedlich interpretiert werden. Wenn man beispielsweise in Österreich den Wasserverbrauch aller Haushalte zusammenrechnet, also auch Verbraucher ohne Pools, gehen für das Befüllen der Pools nur rund 5 % des gesamten Verbrauchs drauf. Zwanghaftes Wassersparen sei also laut Experten nicht notwendig. Wobei Vorsicht angebracht ist.

Anfängliche Begeisterung lässt nach

Menschen sind zu Beginn von der Idee, einen eigenen Pool zu haben, begeistert. Ist dieser aufgestellt, verliert er auch schnell an Attraktivität. Manche Menschen geben zu, dass sie am Ende seltener hineinspringen als ursprünglich geplant. Die meisten wollen nicht schwimmen, sondern nur eine schnelle Abkühlung, die eine Gartendusche auch geben kann, die wesentlich weniger Wasser verbrauchen würde. Auch ein kleineres Becken wäre hier eine bessere Lösung. Doch „klotzen, nicht kleckern“, wird gerne praktiziert.

Fazit: Bis zum Jahr 2050 sollen laut Prognosen 50 % der Haushalte in Deutschland und Österreich einen eigenen Pool haben. Dieser Anstieg ist erheblich. Heute sind es ungefähr 30 %. Doch mit einem bewussten Umgang mit Wasserressourcen muss daraus nicht unbedingt die größte Klimasünde entstehen.

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Deutschland weiter wachsen wird. In weiten Teilen Deutschlands können Immobilienbesitzer mit Wertzuwächsen in den nächsten Jahren rechnen. Dieser sollte sich laut Prognosen auf mehr als 15 % pro Jahr belaufen. Wie die Immobilienpreise zustande kommen und welche Faktoren die Preisentwicklungen beeinflussen, erfahren Sie in diesem Artikel.

Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

Immobilienpreise variieren je nach Standort, Art der Immobilie, Alter und den lokalen wirtschaftlichen Gegebenheiten. Grundsätzlich wird der Immobilienmarkt von folgenden Faktoren beeinflusst:

Beschäftigungsquote: Je höher die Beschäftigungsquote im Allgemeinen ist, desto mehr Menschen verfügen über ein stabiles Einkommen und können sich somit die Miete oder den Kauf einer Immobilie leisten.  

Zinssätze: Niedrige Zinssätze regen die Nachfrage nach Immobilien an. Derzeit wurde der Leitzins der EZB einige Male erhöht. Die Zinsen sind sehr hoch. Kredite werden dadurch teurer und das Interesse sinkt somit.

Wohnungsangebot und -nachfrage: Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage beeinflusst den Preis einer Immobilie wesentlich. Ist die Nachfrage höher als das Angebot, steigen die Preise. Bei einem Überangebot an Wohnimmobilien geht dieser zurück. In Deutschland ist derzeit eine wesentlich höhere Nachfrage vorhanden, daher sind auch die Preise bei Wohnungen, speziell in Ballungsgebieten, sehr hoch. 

Verbrauchervertrauen: Ein hohes Maß an Vertrauen führt in der Regel zu höheren Ausgaben und Investitionen. Derzeit herrscht Verunsicherung vor, was dazu führt, dass sich Konsumenten bei Großinvestitionen eher zurückhalten.

Inflation: Eine hohe Inflation kann zu höheren Zinssätzen führen. Dies ist derzeit in Deutschland der Fall. Somit sinkt die Nachfrage nach Immobilien, außer bei Personen, die über ein entsprechend hohes Einkommen verfügen. 

Zunahme von Home-Office

Während der Pandemie mussten viele Menschen von zu Hause aus arbeiten. Der Trend hat zu einer interessanten Verschiebung auf dem Wohnungsmarkt geführt. Immer mehr Menschen sind auf der Suche nach Immobilien, die ihnen die Möglichkeit geben, ein Home-Office einzurichten. Dabei ist eine gute Internetverbindung ein wichtiger Faktor für eine Kaufentscheidung. Dieser Trend hat auch massive Auswirkungen auf den Markt bei Gewerbeimmobilien. Hier ist die Nachfrage nach Büroflächen deutlich zurückgegangen. 

Thema Nachhaltigkeit wird immer wichtiger

Nachhaltigkeit wird für viele Menschen immer wichtiger. Beim Kauf von Immobilien wird genau eruiert, wie energieeffizient die Immobilie ist, welche Kohlenstoffemissionen produziert werden und mit welchem Material die Immobilie gebaut wurde. Nachwachsende und nachhaltige Materialien wie Holz, Stroh und Lehm liegen voll im Trend. 

Einsatz von Technologie am Immobilienmarkt

Auch im Bereich der Immobilienvermietung werden immer mehr Technologien eingesetzt. 3D-Rundgänge durch Objekte sind keine Seltenheit mehr. Apps, die die digitale Abwicklung aller Verträge ermöglichen, werden verstärkt angeboten. 

Immobilienmarkt in Deutschland 

Der deutsche Markt weist im Jahr 2023 einen Wert für Immobilien in Höhe von 33,94 Billionen Euro auf. Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt bis zum Jahr 2028 noch auf einen Gesamtwert von 41,99 Billionen Euro entwickelt. Die Werte sind in der folgenden Statistik ersichtlich.  

Wohnimmobilien dominieren 

Der Markt wird von Wohnimmobilien dominiert. Diese weisen für das Jahr 2023 einen prognostizierten Wert in Höhe von 28,08 Billionen Euro auf. Die obige Statistik zeigt, dass im Bereich der Wohnimmobilien bis zum Jahr 2028 der Markt auf 35,25 Billionen Euro wachsen wird. Die Grafik zeigt auch die vergleichsweise kleinen Anteile von Gewerbeimmobilien. Diese belaufen sich im Jahr 2023 auf 5,92 Billionen Euro und sollen bis 2028 auf 6,74 Billionen Euro anwachsen.  

Entwicklung des Werts pro Wohnimmobilie 

Die folgende Grafik zeigt, wie die Entwicklung der Preise von Wohnimmobilien seit 2017 verläuft. Vom Jahr 2022 auf 2023 hat es dabei erstmals keine Entwicklung nach oben gegeben bzw. wird diese für das Jahr 2023 mit dem gleichen Wert wie 2022 in Höhe von 620.000 Euro pro Wohnimmobilie prognostiziert. Bis zum Jahr 2028 sollte der Wert einer Wohnimmobilie auf 780.000 Euro steigen. In dieser Statistik wird dabei der Durchschnittswert pro Wohnimmobilie in Deutschland angezeigt. 

Gesamter Transaktionswert des Immobilienmarktes in Deutschland 

Die folgende Grafik zeigt noch das gesamte Transaktionsvolumen von Wohnimmobilien in Deutschland. Dabei wird prognostiziert, dass der gesamte Transaktionswert im Jahr 2028 280,5 Milliarden Euro erreichen wird. Derzeit liegt der Wert bei 204,50 Milliarden Euro.  

Ob diese Prognosen eintreten, wird sich in den nächsten Jahren zeigen. Manche Experten sind der Meinung, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in nächster Zeit sinken wird. Die Mehrheit geht aber davon aus, dass sich der Markt weiterhin gut entwickeln wird.