In Deutschland wurde ein Kompromiss erzielt, der den Einbau von Öl- und Gasheizungen regelt. Am 1. Jänner 2024 müssen neu eingebaute Heizungen zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Konkret regelt diese neue Vorgabe, dass ab dem Jahr 2024 keine neuen, reinen Öl- und Gasheizungen von Immobilieneigentümern eingebaut werden dürfen. Wichtig ist, dass dieses Verbot sowohl für Neu- als auch für Bestandsbauten gilt. 

Alternativen zu Öl- und Gasheizungen 

In zahlreichen Diskussionen wird angeführt, dass es sich bei der getroffenen Regelung um einen Kompromiss handelt. Dies wird dadurch deutlich, dass dieser Kompromiss eine Technologieoffenheit vorsieht. Konkret heißt dies, dass Eigentümer entscheiden dürfen, wie die Heizung die 65 %-Regelung erreicht. Es kann theoretisch eine Gasheizung eingebaut werden, die mit 65 % grünem Gas betrieben wird. Auch die Kombination mit einer Wärmepumpe ist möglich. 

Was sind H2-Ready-Gasheizungen?

Hierbei handelt es sich um Heizsysteme, die mit Wasserstoff betrieben werden. Die Regelung sieht ebenfalls vor, dass Heizungen so umgerüstet werden können, dass sie mit 100 % Wasserstoff betrieben werden. Für die Umsetzung dieser Variante ist es notwendig, verbindliche Investitions- und Transformationspläne für ein Wasserstoffnetz vorzuweisen. Ab dem Jahr 2030 müssen diese Heizungen mit mindestens 50 % Biomethan und spätestens ab dem Jahr 2036 mit mindestens 65 % grünem Wasserstoff betrieben werden 

Solarthermie und Hybridsysteme 

Diese Heizungssysteme decken die Grundversorgung mit Hilfe einer Wärmepumpe. Sollte diese an besonders kalten Tagen nicht ausreichend sein, kann auf eine Gasheizung ausgewichen werden. Für Experten sind diese Varianten eine besonders gute Vorgehensweise. 

Was passiert mit bestehenden Anlagen?

Grundsätzlich können alle bestehenden Anlagen auch nach dem 1. Jänner 2024 weiter betrieben werden. Damit regelt der Kompromiss auch, dass eine sofortige Austauschpflicht nicht vorgesehen ist. Sollte eine Heizung defekt sein, kann diese auch repariert werden. Hier ist eine Altersgrenze zu beachten. Nach 30 Jahren müssen Heizkessel zwingend getauscht werden, es sei denn, die Immobilieneigentümer bewohnen eine Immobilie bereits vor dem 1. Jänner 2002. 

Die letzte Frist läuft bis 2045 

Die neue Regelung lässt für die nächsten Jahre einigen Spielraum offen. Doch im Jahr 2045 müssen alle bestehenden Öl- und Gasheizungen, sowie alle neu installierten Heizungen mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Konkret heißt dies, dass ohne Ausnahme bis Ende Dezember 2044 Heizungen mit fossilen Brennstoffen betrieben werden dürfen, danach ist dies aber nicht mehr zulässig. 

Regelung für Menschen über 80 Jahre 

Auch hier gibt es eine Sonderregelung. Sollten die Eigentümer, die eine Immobilie auch selbst bewohnen, bereits über 80 Jahre alt sein, entfällt die Pflicht zur Umstellung auf erneuerbare Energien. Sobald das Haus vererbt wird, oder auch wenn es verkauft wird, greift das neue Recht. Hier gibt es eine Übergangsfrist von zwei Jahren. 

Es gibt einiges zu tun!

Die folgende Statistik zeigt die Altersstruktur von Öl- und Gasheizungen in Deutschland im Jahr 2021. So wurden rund 0,1 % der Gasfeuerungsanlagen in Deutschland im Jahr 2021 errichtet. Die vorhandenen Öl- und Gasheizungen müssen beginnend mit dem 1. Jänner 2024 umgerüstet werden. 

Die nächste Statistik zeigt die Entwicklung der jährlich neu installierten Kollektorfläche von Solarthermieanlagen in Deutschland in den Jahren 2002 bis 2022. Im Jahr 2022 wurden in Deutschland Solarthermieanlagen mit einer Kollektorfläche von insgesamt rund 460.000 Quadratmetern installiert. Es ist deutlich erkennbar, dass die Investitionen in Solarthermieanlagen in Deutschland seit den Jahren 2008 und 2009 deutlich zurückgegangen sind. Die Prognosen gehen davon aus, dass die Zahl im Jahr 2023 aufgrund der hohen Energiekosten stark steigen wird. 

Regierung rät zum Umdenken

„Jeder kann aus einem Blumenstrauß von Möglichkeiten wählen, um den Anteil von 65 % erneuerbaren Energien zu erreichen“, sagt Julian Schwark vom Schornsteinfegerverband. Der Rat von Fachleuten sollte auf jeden Fall eingeholt werden. Auch, wenn die alte Heizung noch bleiben kann, ist es sinnvoll, sich bereits Gedanken zum Thema Modernisierung zu machen. 

Regelung in Österreich für Ölheizungen

In Österreich heizen knapp 600.000 Haushalte mit Öl, knapp 11.000 mit Kohle und rund 1 Million Haushalte mit Gas. Ab dem Jahr 2023 dürfen keine Heizungen auf Basis fossiler Energieträger mehr in Neubauten installiert werden. Diese Regelung gilt sowohl für Gas-, Öl- als auch für Kohleheizungen. Ausnahmen gibt es hierbei für bereits bewilligte und auch fertig geplante Bauprojekte. Ab dem Jahr 2025 müssen Kohle- und Ölheizungen ersetzt werden. Alle Heizungen, die vor dem Jahr 1980 errichtet wurden, müssen getauscht werden. Ab dem Jahr 2025 soll es in Österreich keine privaten Kohle- und Ölheizungen mehr geben. Das endgültige Aus für Gasheizungen kommt im Jahr 2040. 

Sowohl in Deutschland als auch in Österreich gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, eine Förderung beim Einbau einer neuen Heizung, die mit erneuerbaren Energien betrieben wird, zu bekommen. Ein rechtzeitiger Antrag sowie eine richtige Beratung zahlen sich auf jeden Fall aus. 

Experten prognostizieren einen Anstieg der Künstlichen Intelligenz in der Immobilienbranche und sehen darin zahlreiche Vorteile.

Smarte Technologien wie die „Künstliche Intelligenz“ (KI) sind aus unserem Alltag schon fast nicht mehr wegzudenken. Nicht nur im privaten Bereich, auch in vielen Unternehmen sind KI-Werkzeuge bereits ein wesentlicher Bestandteil des Arbeitsalltags. Auch innerhalb der Immobilienbranche werden sie zunehmend eingesetzt.

Künstliche Intelligenz: Die Vorteile im Überblick

Künstliche Intelligenz basiert kurz und knapp erklärt auf Computerprogrammen. Diese sind dazu konzipiert, unterschiedliche Vorgänge zu automatisieren, zu unterstützen, zu erweitern und zu optimieren.

Beachtlich ist, dass KI hungrig nach Daten ist und diese auch laufend sammelt. Gerade im Immobiliensektor ergeben sich dadurch viele Vorteile.

So lassen sich sämtliche Daten schnell und einfach sammeln und auswerten. Das spart Zeit, Geld und Aufwand. Außerdem werden Fehleinschätzungen aufgrund von ausreichend vorhandenen Daten und Fakten bestenfalls vermindert und Trends rechtzeitig erkannt.

Interessant sind auch sogenannte „Smart Contracts“, also KI-basierte Verträge. Inhalte aus Verträgen oder anderen Dokumenten sind mithilfe von KI einfach und schnell aufgerufen und ausgewertet. Es muss also nicht mehr mühsam danach gesucht werden. Such- und Sortieraufwand entfallen.

Im Bereich des „Asset Managements“ schafft es die Künstliche Intelligenz zudem, Verträge zu personalisieren und sogar eine KI-basierte Anlagensteuerung ist denkbar.  

Profitieren könnten auch das „Property Management“ sowie das „Facility Management“. Immobilienbewertungen werden durch Künstliche Intelligenz überschaubar, objektiv und datenbasiert.

Auch von Vorteil: KI kann zeitgerecht abschätzen, wann ein Sanierungsbedarf bei der jeweiligen Immobilie besteht. Damit lassen sich Maßnahmen früh genug einleiten. Nachfolgend alle Vorteile im Überblick.

Automatisierte Immobiliensuche

Die Künstliche Intelligenz kann dabei helfen, den Prozess der gesamten Immobiliensuche zu vereinfachen, indem sie Daten analysiert, die individuellen Präferenzen berücksichtigt und anschließend maßgeschneiderte Empfehlungen für potenzielle Immobilien liefert.

Preisvorhersage

Künstlichen Intelligenz ist in der Lage, historische Immobilienpreise, Markttrends und andere wichtige Faktoren exakt zu analysieren. Dadurch gelingt es ihr, genaue Preisvorhersagen für Immobilien zu erstellen. Ein Vorteil, der sich sowohl beim Käufer, als auch beim Verkäufer niederschlägt. So weiß Ersterer genau was kostentechnisch auf ihn zukommt, während Zweiterer fundierte Entscheidungen über den Wert einer Immobilie treffen kann.

Immobilienbewertung

Mithilfe von Bilderkennung und Datenanalyse kann KI auch Immobilienbewertungen unterstützen. So analysiert sie Bilder und Informationen zu Standort, Größe, Ausstattung und Zustand einer Immobilie und kann eine Schätzung des Marktwertes abgeben.

Chatbots und virtuelle Assistenten

KI-gesteuerte Chatbots und virtuelle Assistenten haben das Potenzial, den Kundenservice zu erhöhen, indem sie Fragen von Interessenten beantworten, Informationen zu Immobilien bereitstellen und bei Terminvereinbarungen unterstützen. Darüber hinaus können sie auch potenzielle Käufer oder Mieter durch den gesamten Prozess begleiten.

Automatisierte Vertragsprüfung

KI kann dabei helfen, Immobilienverträge zu prüfen und relevante Informationen herauszufiltern. Dies kann den Prozess der Vertragsabwicklung beschleunigen und menschliche Fehler reduzieren.

Immobilienmanagement

Bei der Überwachung von Immobilien kann KI ebenso beitragen, wie zur Effizienzsteigerung des Betriebes. Durch die Analyse von Sensordaten werden nämlich Energieverbrauch, Sicherheitssysteme und andere Aspekte des Immobilienmanagements optimiert.

Predictive Maintenance

Hinsichtlich gewerblicher Immobilien hilft KI dabei, den Wartungsbedarf vorherzusagen, indem sie Sensordaten und historische Informationen analysiert. Dadurch werden Probleme frühzeitig erkannt und kostspielige Ausfälle vermieden.

Präsentationen

Auch bei der Erstellung von Präsentationen oder Exposés kann Künstliche Intelligenz eingesetzt werden. Teils aufwendige Textbeschreibungen werden von der KI übernommen und optimal an Keywords oder sprachliche Elemente angepasst. Eine große Kostenersparnis und der Entfall eines enormen Aufwands ergeben sich im Falle von Videos, die mit Künstlicher Intelligenz erstellt werden.

Fazit

Es ist wichtig zu beachten, dass KI im Immobiliensektor zwar viele Vorteile bieten kann, aber auch Herausforderungen mit sich bringt. Diese betreffen in erster Linie Datenschutz, ethische Fragen und die Notwendigkeit menschlicher Expertise im Falle komplexer Entscheidungen. Dennoch wird erwartet, dass KI in Zukunft eine immer größere Rolle im Immobiliensektor spielen wird. Experten rechnen mit einem vermehrten Einsatz innerhalb der nächsten fünf Jahre.

Stroh und Lehm zählen zu den ältesten Baustoffen. In den letzten Jahrzehnten wurde Stroh im Hausbau jedoch vergessen. Doch jetzt ist Stroh beim Hausbauen wieder immer häufiger in aller Munde. In den letzten Jahren haben unterschiedliche Bautechniker die vielfältigen Vorzüge von Stroh für den modernen Hausbau wiederentdeckt. Stroh gibt ein behagliches und gesundes Raumklima, bietet aber auch baubiologische und ökologische Vorteile. Stroh gilt als DER zukunftsträchtige Baustoff zur Wärmedämmung.

Das Besondere an Stroh

Stroh hat die Fähigkeit ein einmaliges Raumklima zu erzeugen. Das liegt primär daran, dass Stroh frei von Schadstoffen ist. Hauptsächlich wird Stroh für die Raumdämmung genutzt. Strohwände, die mit Lehm verputzt werden, verhindern auch starke Temperaturschwankungen, da Stroh auch die Fähigkeit hat, Raumfeuchtigkeit optimal auszugleichen. Das hilft im Winter, Heizkosten zu sparen und im Sommer, den Einbau von Klimageräten zu vermeiden oder deren Einsatz zu reduzieren. 

Genehmigungen rund um Stroh 

Die TU Wien und einige weitere Mitstreiter haben sich dafür eingesetzt, dass Stroh als zertifiziertes Baumaterial gilt. Seit 2010 ist Stroh behördlich zugelassen. Es wird für den Strohballenbau keine weitere behördliche Auflage für die Baugenehmigung mehr gefordert. Stroh gilt als ökologischer Dämmstoff, der auch im Bereich der Wohnbauförderung akzeptiert ist. 

Stroh ist angeblich gefährlich 

Es gibt zahlreiche Vorurteile, warum Stroh bis jetzt nicht so stark eingesetzt wurde. Die Gefahr, dass leicht ein Brand verursacht werden kann, steht an erster Stelle. Doch dies wurde bereits oftmals widerlegt. Das Stroh wird stark gepresst und komprimiert. Bei einem entsprechenden Wandaufbau wird die Brandschutzklasse F90 erreicht. Diese Brandschutzklasse besagt, dass eine Mindestfeuerwiderstandszeit von 90 Minuten gewährleistet ist. Unter anderem wird dies auch durch eine fünf Zentimeter starke Lehmschicht erreicht, die zusätzlich auf die Strohballen aufgetragen wird.

Die Vorteile einer Strohdämmung 

Die Vorteile einer Strohdämmung sind vielfältig:

• Stroh hat eine neutrale CO₂ -Bilanz und gilt als klimaneutral.
• Stroh ist ein nachwachsender Rohstoff und kann leicht entsorgt werden. Ein entsprechend großer Komposthaufen reicht dafür aus.
• Stroh ist ein Nebenprodukt der Getreideproduktion und somit bei uns fast überall regional verfügbar.
• Als Dämmmaterial hat Stroh bessere Werte als ein herkömmlicher Mauerwerksbau.
• Grundsätzlicher Vorteil von Stroh ist, dass dies ein sehr günstiger Baustoff ist. Nur die Verarbeitung ist aufwendiger als bei Ziegelwänden, damit schlägt sich dieser Vorteil nicht in der Gesamtbausumme nieder.

Aufpassen bei Feuchtigkeit 

Stroh kann Feuchtigkeit aufnehmen, doch dem ist naturgemäß auch eine Grenze gesetzt. Entscheidend für die Lebensdauer, ist der Schutz der Strohballen vor Feuchtigkeit. Vor allem beim Verputzen ist darauf besonders zu achten, ansonsten droht eine schnelle Beschädigung des ganzen Hauses. Daher beeinflusst das Wetter auch die Bauphase. Stroh darf nicht nass verbaut werden. 

Auch Architekten setzen auf Stroh 

Für Architekten wird es auch immer zeitgemäßer, mit nachhaltigem und klimaneutralem Material zu planen. Für viele Architekten ist daher Stroh das Zukunftsmaterial schlechthin. Die Nachfrage von Kunden auch im Gewerbebau steigt seit einigen Jahren deutlich an. 

So funktioniert der Strohballenbau 

Für einen Strohballenbau dienen Strohballen aus gepresstem Stroh. Damit werden sie als Ziegelersatz eingesetzt. Stroh stellt somit die Wände dar und übernimmt die wichtige Dämmfunktion. Zwei verschiedene Bauweisen werden unterschieden:

• Lasttragende Bauweise: Hier werden ausschließlich Strohballen zu einer Wand aufeinandergeschichtet. Sie tragen das gesamte Gewicht des Daches.
• Nichtlasttragende Bauweise: Hier wird oftmals die Holzständer-Bauweise genutzt. Dabei bilden Holzbalken das Gerüst des Hauses. Die entstandenen Zwischenräume werden mit Strohballen als Dämmmaterial gefüllt. 

Lehmverputz als ökologische Abrundung 

Viele Häuser die mit Strohballen gedämmt werden, werden zum Abschluss mit Lehm auf beiden Seiten – also innen und außen – verputzt. Die Außenseite kann noch durch eine Vorhänge-Fassade zum Wetterschutz verkleidet werden. Im Innenraum trägt der Lehmverputz auch zu einem sehr angenehmen Raumklima bei. 

Also heißt es in Zukunft wohl: „Mein Stroh befindet sich im Haus!“

Die Urbanisierung ist in ganz Europa im Zunehmen. Doch was bedeutet das für die Nachfrage nach Immobilien am Land?

Eines ist sicher. Ein Trend der Urbanisierung ist global zu beobachten. Dies impliziert, dass es immer mehr Menschen in Städte zieht. Ein Phänomen, das auch an Deutschland nicht spurlos vorüber geht.

Urbanisierung in Deutschland

Von einer Großstadt spricht man laut der Definition der Internationalen Statistikkonferenz immer dann, wenn sie mindestens 100.000 Einwohner zählt. In Deutschland traf dies laut Statista im Jahr 2021 auf insgesamt 81 Städte zu.  Von damals rund 83,2 Millionen Gesamtbevölkerung, verteilten sich  27 Millionen Menschen auf diese 81 Großstädte. Damit lebte also fast ein Drittel der deutschen Bevölkerung in Großstädten. Und die Größe der Städte nimmt in Deutschland kontinuierlich zu. Derzeit gibt es sogar vier Millionenstädte: Berlin, Hamburg, München und Köln.

Seit dem Jahr 2000 sei der Anteil der städtischen Bevölkerung in Deutschland laut Statista von ca. 75 % auf rund 77,5 % gestiegen.

Das Leben in Städten wird immer attraktiver

Vergleicht man die Urbanisierung in Deutschland mit jener in anderen europäischen Ländern, so siedelt sich Deutschland laut einer Statistik der Weltbank aus dem Jahr 2022 ungefähr im Mittelfeld an. Den höchsten Urbanisierungsgrad verzeichnet ganz klar Belgien mit rund 98 %. Den geringsten Anteil von Stadtbewohnern im eigenen Land weist die Slowakei mit ungefähr 54 % auf. Ein Blick auf osteuropäische und baltische Staaten in der EU-Zone zeigt einen Urbanisierungsgrad, der unter dem Durchschnitt der Euro-Zone liegt.

Die Zukunft liegt in der Stadt

In Deutschland hat in den letzten Jahren definitiv eine sogenannte „Verstädterung“ der Gesellschaft stattgefunden. Die Landflucht ist damit ein reales Problem geworden, das zwar regional unterschiedlich ausfällt, jedoch für Unternehmen, Investoren und Immobilienfirmen von Bedeutung ist.

Vor allem für die jüngere Generation hat der ländliche Raum an Anziehungskraft verloren. Die Gründe dafür sind vielfältig. So verfügt eine Stadt in der Regel über eine gute Infrastruktur, mehr Bildungsmöglichkeiten, höhere Karrierechancen, ein breiteres Angebot an Kultur- und Unterhaltungsangeboten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch eventuelle Nachteile, wie eine gewisse Schnelllebigkeit, höhere Lebenshaltungskosten sowie oft nur wenig Grünflächen, werden in Kauf genommen.  

Auswirkungen auf Immobilieninvestoren

Die Urbanisierung hat sowohl positive als auch negative Auswirkungen auf Bauträger, Immobilienfirmen sowie Investoren.

Positive Auswirkungen sind etwa:

1. Steigende Nachfrage: Durch die Urbanisierung gibt es einen wachsenden Bedarf an Immobilien in städtischen Gebieten, da immer mehr Menschen in die Städte ziehen. Dadurch steigt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, was wiederum zu höheren Mietpreisen und zugleich auch zu steigenden Immobilienwerten führt.
2. Höhere Renditen: Da die Immobilienpreise in städtischen Gebieten tendenziell höher sind als in ländlichen Gebieten, können Investoren höhere Renditen erwirtschaften, wenn sie in städtische Immobilien investieren.
3. Vielfältige Investitionsmöglichkeiten: In städtischen Gebieten gibt es eine breite Palette von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, von Wohn- und Gewerbeimmobilien bis hin zu Hotels und Einkaufszentren.

Negative Auswirkungen sind:

1. Höhere Kosten: Die Immobilienpreise in städtischen Gebieten sind tendenziell höher als in ländlichen Gebieten, was bedeutet, dass auch Investoren mehr Kapital benötigen, wenn sie in städtische Immobilien investieren möchten.
2. Mehr Konkurrenz: Da die Nachfrage nach städtischen Immobilien hoch ist, gibt es auch eine vermehrte Konkurrenz zwischen Investoren, was dazu führen kann, dass die Preise weiter steigen.
3. Regulatorische Risiken: In einigen städtischen Gebieten gibt es teils strenge Vorschriften und rigide Beschränkungen, die Immobilieninvestoren durchaus in ihren Vorhaben einschränken oder gar hindern können. Es ist unerlässlich, sich über lokale Vorschriften und Gesetze genau zu informieren.

Sind Immobilien auf dem Land überhaupt noch gefragt?

Es ist schwierig, diese Frage eindeutig zu beantworten, da die Nachfrage nach Immobilien auf dem Land von verschiedenen Faktoren abhängt, wie z.B. der geografischen Lage, der Bevölkerungsdichte, der wirtschaftlichen Situation und den individuellen Präferenzen der Menschen.

In einigen Regionen kann es durchaus eine hohe Nachfrage nach Immobilien auf dem Land geben, insbesondere in Gegenden mit einem hohen Erholungswert, landschaftlicher Schönheit oder einem hohen Maß an Ruhe und Abgeschiedenheit. Viele Menschen schätzen die natürliche Umgebung, die geringere Umweltverschmutzung und die Möglichkeit, ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen.

So hat sich zum Beispiel der österreichische Immobilieninvestor Walter Temmer darauf spezialisiert, sein Immobilienimperium, das laut eigenen Aussagen bald einen Wert von über 100.000.000€ haben wird, in seiner ländlich gelegenen Heimatregion aufzubauen. Dazu zählt auch Österreichs größter Garagen– und Büropark.

Allerdings gibt es auch Regionen, in denen die Nachfrage nach Immobilien auf dem Land geringer sein kann. In urbanisierten Gebieten mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer guten Infrastruktur können sich viele Menschen für das Leben in der Stadt entscheiden, da sie in der Nähe von Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und einer Vielzahl von Dienstleistungen sein möchten.

Es ist also wichtig zu berücksichtigen, dass die Nachfrage nach Immobilien auf dem Land von verschiedenen Faktoren abhängt und sie nicht pauschal als „unbeliebt“ bezeichnet werden kann.

Insgesamt kann die Urbanisierung eine Vielzahl von Chancen und Herausforderungen für Immobilieninvestoren mit sich bringen. Es ist wichtig, die Trends und Entwicklungen aufmerksam zu verfolgen und fundierte Entscheidungen zu treffen, um erfolgreich zu investieren.

Am 23. März 2022 wurde bekanntgegeben, dass das Bestellerprinzip auch in Österreich Anfang 2023 in Kraft treten soll. Derzeit ist der Termin mit 1. Juli 2023 fixiert. Deutschland ist bereits einen Schritt voraus und hat das Prinzip im Jahr 2015 eingeführt. Es besteht die Gefahr für eine einseitige Interessenvertretung, sind die Maklervertretungen der Meinung. Andere sagen, diese Gesetzesänderung war längst überfällig. Derzeit sieht die Gesetzeslage vor, dass im Falle einer Doppelmaklertätigkeit die Interessen beider Seiten geschützt werden und sich an maßgebliche Hinweispflichten gehalten werden muss. Wenn das Gesetz in Kraft tritt, arbeitet der Makler nur mehr für seinen Auftraggeber, das ist zum Großteil der Vermieter. Wer einen Makler engagiert, der bezahlt ihn auch!

Was bedeutet das Bestellerprinzip? 

Künftig zahlen Mieter keine Maklerprovision mehr, wenn sie diesen nicht beauftragen. Natürlich erwarten die Immobilienmakler durch diese Gesetzeslage massive Einbußen. Die Frage ist, ob die Einnahmen bisher wirklich gerechtfertigt waren. 28,8 Millionen Euro pro Jahr soll es weniger an Einkommen für die Makler sein. 55 Millionen sollten sich aber die Mieter ersparen. Die Doppelmaklertätigkeit bleibt grundsätzlich erlaubt. Wichtiger Hinweis: Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist vom Bestellerprinzip nicht betroffen. Der Verkäufer kann weiterhin einen Makler beauftragen. Dieser wird dann kostenpflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. 

Veränderung am Immobilienmarkt 

Der Markt entwickelt sich zu „Wer kennt wen?“ oder „Wer zahlt mehr?“, befürchten die Makler und deren Vertreter. Angeblich ist dieser Trend in Berlin bereits zu beobachten. Die Auswirkungen sind wiederum Preissteigerungen für die Mieter. 

Die KMU der Immobilienbranche werden zunehmend verschwinden. Für Makler ist der Mietermarkt, traut man den Aussagen, ein unrentabler Markt. Auch aufgrund der Pandemie hat es bereits eine Marktbereinigung gegeben und viele kleine Maklerbüros sind verschwunden bzw. in Konkurs gegangen. 

Mehrwert eines Immobilienanbieters 

Immobilienanbieter dürfen sich die Frage stellen, welchen Mehrwert sie durch einen Makler haben. Viele sind der Meinung, dass das Internet bereits eine wichtige Vermittlungsrolle übernimmt, indem über Plattformen und Social-Media-Kanäle die Suche nach geeigneten Vermietern relativ leicht gestartet werden kann. Viele Eigentümer werden sicher auf einen Makler verzichten, wenn nur sie diesen bezahlen müssen.

Der Zeitaufwand, den es oftmals bedarf, um einen richtigen Mieter zu finden, wird immer wieder unterschätzt. Eine Studie aus dem Jahr 2020, die nachfolgend auch dargestellt ist, belegt bereits, dass 80 % der Befragten angaben, dass ihnen die Überprüfung auf Mängel durch einen Immobilienmakler sehr wichtig ist. Die Gefahr für Mieter besteht darin, dass sie nicht mehr die für sie richtige Wohnung finden werden. Vertreter von zum Beispiel dem Deutschen Mieterbund sehen das zurecht anders und sagen, dass das Finden der richtigen Wohnung sicher nichts mit dem Bestellerprinzip zu tun habe. Die Situation am Markt ist grundsätzlich nicht einfach.

Leicht verdientes Geld

Für einmal eine Wohnung aufsperren, ein paar Tausend Euro zu bezahlen, hat sehr oft zu hitzigen Diskussionen geführt. Makler sehen ihre Arbeit anders und argumentieren mit einem hohen Aufwand, bis die Wohnung überhaupt vermietet werden kann. Die folgende Liste zeigt den entsprechenden Ablauf der Aufwendungen:

• Analyse des Objektzustands und marktgerechte Festlegung des Mietpreises
• Unterlagen zusammenstellen, Exposés erstellen & veröffentlichen 
• Besichtigungen inkl. An- und Abfahrtszeiten
• Bonitätsprüfungen, Vertragsverhandlungen, Hilfestellung bei der Finanzierung
• Vermittlung von Steuerberatern
• Vorbereitung von Vertragsformularen 
• Kautionsübernahme und Objektübernahme

Bisherige Regelung

Die bis jetzt geltende Regelung besagt, dass Makler eine Provision in Höhe von drei Bruttomonatsmieten einnehmen dürfen. Für eine erfolgreiche Vermittlung von Vermietern und Mietern dürfen Makler die Provision von beiden kassieren. Bis jetzt ist es aber auch häufig vorgekommen, dass die Provision allein dem Mieter umgehängt wurde. 

Antrag liegt seit 2015 

Wohnen wieder leistbar zu machen, ist durch die Einführung des Bestellerprinzips wieder eine Spur näher gerückt, ist die heimische Politik überzeugt. Der größte Kostentreiber bei den Lebenshaltungskosten ist noch immer das Wohnen. 

Das Modell in Deutschland, das bereits 2015 eingeführt wurde, wird auch kritisiert. Ob es für Österreich die richtige Entscheidung war, diesem Kurs zu folgen, wird sich zeigen.