Wie wird sich der Immobilienmarkt in Deutschland entwickeln? 

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Deutschland weiter wachsen wird. In weiten Teilen Deutschlands können Immobilienbesitzer mit Wertzuwächsen in den nächsten Jahren rechnen. Dieser sollte sich laut Prognosen auf mehr als 15 % pro Jahr belaufen. Wie die Immobilienpreise zustande kommen und welche Faktoren die Preisentwicklungen beeinflussen, erfahren Sie in diesem Artikel.

Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

Immobilienpreise variieren je nach Standort, Art der Immobilie, Alter und den lokalen wirtschaftlichen Gegebenheiten. Grundsätzlich wird der Immobilienmarkt von folgenden Faktoren beeinflusst:

Beschäftigungsquote: Je höher die Beschäftigungsquote im Allgemeinen ist, desto mehr Menschen verfügen über ein stabiles Einkommen und können sich somit die Miete oder den Kauf einer Immobilie leisten.  

Zinssätze: Niedrige Zinssätze regen die Nachfrage nach Immobilien an. Derzeit wurde der Leitzins der EZB einige Male erhöht. Die Zinsen sind sehr hoch. Kredite werden dadurch teurer und das Interesse sinkt somit.

Wohnungsangebot und -nachfrage: Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage beeinflusst den Preis einer Immobilie wesentlich. Ist die Nachfrage höher als das Angebot, steigen die Preise. Bei einem Überangebot an Wohnimmobilien geht dieser zurück. In Deutschland ist derzeit eine wesentlich höhere Nachfrage vorhanden, daher sind auch die Preise bei Wohnungen, speziell in Ballungsgebieten, sehr hoch. 

Verbrauchervertrauen: Ein hohes Maß an Vertrauen führt in der Regel zu höheren Ausgaben und Investitionen. Derzeit herrscht Verunsicherung vor, was dazu führt, dass sich Konsumenten bei Großinvestitionen eher zurückhalten.

Inflation: Eine hohe Inflation kann zu höheren Zinssätzen führen. Dies ist derzeit in Deutschland der Fall. Somit sinkt die Nachfrage nach Immobilien, außer bei Personen, die über ein entsprechend hohes Einkommen verfügen. 

Zunahme von Home-Office

Während der Pandemie mussten viele Menschen von zu Hause aus arbeiten. Der Trend hat zu einer interessanten Verschiebung auf dem Wohnungsmarkt geführt. Immer mehr Menschen sind auf der Suche nach Immobilien, die ihnen die Möglichkeit geben, ein Home-Office einzurichten. Dabei ist eine gute Internetverbindung ein wichtiger Faktor für eine Kaufentscheidung. Dieser Trend hat auch massive Auswirkungen auf den Markt bei Gewerbeimmobilien. Hier ist die Nachfrage nach Büroflächen deutlich zurückgegangen. 

Thema Nachhaltigkeit wird immer wichtiger

Nachhaltigkeit wird für viele Menschen immer wichtiger. Beim Kauf von Immobilien wird genau eruiert, wie energieeffizient die Immobilie ist, welche Kohlenstoffemissionen produziert werden und mit welchem Material die Immobilie gebaut wurde. Nachwachsende und nachhaltige Materialien wie Holz, Stroh und Lehm liegen voll im Trend. 

Einsatz von Technologie am Immobilienmarkt

Auch im Bereich der Immobilienvermietung werden immer mehr Technologien eingesetzt. 3D-Rundgänge durch Objekte sind keine Seltenheit mehr. Apps, die die digitale Abwicklung aller Verträge ermöglichen, werden verstärkt angeboten. 

Immobilienmarkt in Deutschland 

Der deutsche Markt weist im Jahr 2023 einen Wert für Immobilien in Höhe von 33,94 Billionen Euro auf. Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt bis zum Jahr 2028 noch auf einen Gesamtwert von 41,99 Billionen Euro entwickelt. Die Werte sind in der folgenden Statistik ersichtlich.  

Wohnimmobilien dominieren 

Der Markt wird von Wohnimmobilien dominiert. Diese weisen für das Jahr 2023 einen prognostizierten Wert in Höhe von 28,08 Billionen Euro auf. Die obige Statistik zeigt, dass im Bereich der Wohnimmobilien bis zum Jahr 2028 der Markt auf 35,25 Billionen Euro wachsen wird. Die Grafik zeigt auch die vergleichsweise kleinen Anteile von Gewerbeimmobilien. Diese belaufen sich im Jahr 2023 auf 5,92 Billionen Euro und sollen bis 2028 auf 6,74 Billionen Euro anwachsen.  

Entwicklung des Werts pro Wohnimmobilie 

Die folgende Grafik zeigt, wie die Entwicklung der Preise von Wohnimmobilien seit 2017 verläuft. Vom Jahr 2022 auf 2023 hat es dabei erstmals keine Entwicklung nach oben gegeben bzw. wird diese für das Jahr 2023 mit dem gleichen Wert wie 2022 in Höhe von 620.000 Euro pro Wohnimmobilie prognostiziert. Bis zum Jahr 2028 sollte der Wert einer Wohnimmobilie auf 780.000 Euro steigen. In dieser Statistik wird dabei der Durchschnittswert pro Wohnimmobilie in Deutschland angezeigt. 

Gesamter Transaktionswert des Immobilienmarktes in Deutschland 

Die folgende Grafik zeigt noch das gesamte Transaktionsvolumen von Wohnimmobilien in Deutschland. Dabei wird prognostiziert, dass der gesamte Transaktionswert im Jahr 2028 280,5 Milliarden Euro erreichen wird. Derzeit liegt der Wert bei 204,50 Milliarden Euro.  

Ob diese Prognosen eintreten, wird sich in den nächsten Jahren zeigen. Manche Experten sind der Meinung, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in nächster Zeit sinken wird. Die Mehrheit geht aber davon aus, dass sich der Markt weiterhin gut entwickeln wird.