Gst. 55/38Wohnungsmarkt
Ein-Eltern-Haushalte zahlen 29 % fürs Wohnen: Wien baut kaum noch Mietwohnungen
Bundesweit geben Alleinerziehende fast doppelt so viel ihres Einkommens fürs Wohnen aus wie der Schnitt. In Wien schrumpft zugleich das Angebot neuer Mietwohnungen.
Wer allein ein Kind großzieht, trägt die höchste Wohnlast: Ein-Eltern-Haushalte geben in Österreich 29 % ihres Einkommens fürs Wohnen aus. In Wien, wo die Mehrheit zur Miete lebt, wird das Angebot an neuen Mietwohnungen gleichzeitig dünner.
Wie stark Wohnkosten Alleinerziehende belasten
Laut Statistik Austria stiegen die Wohnkosten in Österreich von 2015 bis 2025 um rund 35 %, bei Mietwohnungen um knapp 40 %. Weil auch die Einkommen wuchsen, blieb der durchschnittliche Anteil am Haushaltseinkommen mit rund einem Siebtel 2025 fast gleich (2015: 16 %).
Für Ein-Eltern-Haushalte liegt dieser Anteil bei 29 %, bei alleinlebenden Frauen bei 28 %. Die Zahlen gelten für ganz Österreich und sind hier nicht auf Wien heruntergebrochen.
Was eine Wohnung je nach Vertrag kostet
Die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten betrug 2025 laut Statistik Austria 10,2 Euro je Quadratmeter. Entscheidend ist das Alter des Vertrags:
- Verträge, die älter als 30 Jahre sind: im Schnitt 6,5 Euro je Quadratmeter
- Verträge unter zwei Jahren: im Schnitt 12,4 Euro je Quadratmeter
Wer neu sucht, zahlt also deutlich mehr als jemand mit Altvertrag. Bei 70 Quadratmetern sind das bei 6,5 Euro rund 455 Euro im Monat, bei 12,4 Euro dagegen 868 Euro (jeweils inklusive Betriebskosten, bundesweite Durchschnitte).
Warum in Wien bald noch weniger Mietwohnungen entstehen
Nach Berechnungen des Immobilienberaters CBRE wurden 2022 in Wien mehr als 5.300 freifinanzierte Mietwohnungen gewerblicher Bauträger fertig. Für 2026 sind es rund 2.100. Für 2027 erwartet CBRE nur etwa 400 Einheiten, ein Minus von rund 81 % gegenüber 2026.
Der Neubaubericht von EXPLOREAL und der Wirtschaftskammer Wien kommt mit 494 neuen gewerblichen Mietwohnungen für 2027 auf eine ähnlich niedrige Zahl.
Was Neubau in Wien kostet
Die Spitzenmiete im Neubau liegt laut CBRE bei 20,50 Euro netto je Quadratmeter. Für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern sind das 1.435 Euro Nettomiete im Monat (70 mal 20,50), ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. Für einen Haushalt mit einem Einkommen ist das kaum tragbar.
Die Analysefirma Immo Analytics beziffert den jährlichen Bedarf in Wien auf 10.000 bis 11.000 Wohnungen. Sie berichtet außerdem, dass rund 40 % der Projekte mindestens drei Monate hinter den ursprünglich genannten Fertigstellungsterminen liegen. Im unteren Preissegment beobachtet sie bereits steigende Mietniveaus.
