Gst. 55/28Wohnungsmarkt
Düsseldorf will Quote für geförderte Wohnungen von 50 auf 30 Prozent senken
Auf privaten Flächen sollen künftig 30 statt 50 Prozent gefördert sein, dazu 20 Prozent gemeinwohlorientiert. Unter 75 Wohneinheiten entfällt die Quote ganz.
CDU und Bündnis 90/Die Grünen in Düsseldorf wollen die Quote für geförderten Wohnungsbau neu fassen. In neuen Wohngebieten auf privaten Grundstücken sollen nur noch 30 % der Wohnungen öffentlich gefördert sein. Für Mieter und Bauherren in der Landeshauptstadt entscheidet das mit darüber, was in Neubauprojekten entsteht.
Was die neue Quote vorsieht
Die bisherige Regel geht auf einen Ratsbeschluss vom 7. September 2023 zurück: Auf privaten Grundstücken müssen mindestens 50 % der Wohneinheiten und der Wohnfläche gefördert sein. Auf städtischen Grundstücken liegt der Wert nach Angaben des Mietervereins bei 60 %.
Nach Angaben von CDU und Bündnis 90/Die Grünen soll künftig gelten:
- Private Flächen: 30 % gefördert plus 20 % gemeinwohlorientiert
- Städtische Flächen: 40 % gefördert plus 20 % gemeinwohlorientiert
- Projekte unter 75 Wohneinheiten: keine Quotierung
Der Koalitionsvertrag 2025 bis 2030 sieht eine Gemeinwohlquote von 50 % vor, davon höchstens 20 Prozentpunkte aus anderen gemeinwohlorientierten Elementen.
Wie viele Wohnungen die 75er-Schwelle betrifft
Langfristig sieht die Verwaltung ein Potenzial von etwa 25.000 Wohnungen. Davon entfallen ungefähr 1.800 oder 7,2 % auf Projekte unter 75 Wohnungen.
Was die SPD/Volt-Fraktion dazu sagt
Die SPD/Volt-Ratsfraktion will zudem die Beratungsstelle für Wohnraumschutz zu einer Mieterschutzeinheit ausbauen.
Was Mieter in Düsseldorf heute zahlen
Die Stadtstatistik beziffert die Nettokaltmiete 2025 im Median auf 14 Euro je Quadratmeter, ein Plus von 7,3 % gegenüber 2024. Eine geförderte Wohnung kostete 2025 in Einkommensgruppe A 7,85 Euro, in Gruppe B 9 Euro je Quadratmeter. Der GREIX-Index des Kiel Instituts nennt für das dritte Quartal 2026 eine Angebotsmiete von 15,10 Euro je Quadratmeter.
Welche Förderung Bauherren schon nutzen können
Die Stadt fördert mit dem Impulsprogramm Neubau Mietwohnungen Haushalte mit mittleren Einkommen. Das Darlehen beträgt 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für höchstens 3.000 Quadratmeter je Vorhaben und ist 15 Jahre zinsfrei. Die Nettokaltmiete darf bei Bezugsfertigkeit höchstens 12,00 Euro je Quadratmeter betragen, die Zweckbindung läuft 15 Jahre. Die Richtlinie endet am 31. Dezember 2027, einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Tipps für Mieter und Bauherren
- Bauherren sollten prüfen, ob ihr Projekt unter oder über 75 Wohneinheiten liegt, weil davon die Quote abhängt.
- Wer mittlere Einkommen hat und baut, kann den Förderantrag vor Vorhabenbeginn stellen; die Baugenehmigung muss vor der Zusage vorliegen.
