Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main sind im dritten Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal um 2,4 % teurer geworden. Diese Entwicklung zeigt der GREIX-Kaufpreisindex, der sich auf real abgewickelte Immobilienverkäufe stützt und dafür die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse auswertet. Bundesweit sind die Preise für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich dagegen erstmals seit dem zweiten Quartal 2024 gesunken.
Der Anstieg im Detail
Der Zuwachs bezieht sich auf den Vergleich zum zweiten Quartal 2026. Auch im Vergleich zum dritten Quartal 2025 legten die Preise in Frankfurt zu. Der Index gleicht mit statistischen Verfahren Unterschiede bei Lage, Größe und Zustand der verkauften Wohnungen aus, die Veränderungen sind jedoch nominal und nicht um die Inflation bereinigt.
Weniger Käufer am Markt
Trotz steigender Preise wechselten in Frankfurt im ersten Halbjahr 2026 deutlich weniger Eigentumswohnungen den Besitzer. Mit 1.354 verkauften Wohnungen lag die Zahl um 15 % unter dem Vorjahreswert von 1.589 Einheiten im ersten Halbjahr 2025. Wer verkaufen will, trifft damit auf weniger Nachfrage, auch wenn die erzielten Preise höher ausfallen.
Neubau teurer, Bestand günstiger
Beim Blick auf einzelne Baujahre zeigt sich ein geteiltes Bild. Neubau-Eigentumswohnungen kosteten im ersten Halbjahr 2026 im Mittel rund 8.200 Euro je Quadratmeter, ein Plus von 7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Bei Bestandswohnungen, die nach 1991 errichtet wurden, und ohne Neubauten in der Betrachtung, ergab sich dagegen ein Mittelwert von rund 6.670 Euro je Quadratmeter, ein Rückgang von 6 % binnen Jahresfrist.
Rechenbeispiel
Wer eine 80 Quadratmeter große Neubauwohnung zum mittleren Preis von 8.200 Euro je Quadratmeter kauft, zahlt rund 656.000 Euro. Für eine gleich große Bestandswohnung ab Baujahr 1991 zum Mittelwert von 6.670 Euro je Quadratmeter wären es rund 533.600 Euro, also 122.400 Euro weniger. Beide Werte stammen aus dem ersten Halbjahr 2026 und beziehen sich auf dieselbe Basis.
Frankfurt im Städtevergleich
Bundesweit sank der GREIX-Wohnungsindex im Jahresvergleich um 0,2 %, nach Inflationsbereinigung ergibt sich real sogar ein Rückgang von 3 %. Der Gesamtindex aller Wohnimmobilien legte im Quartalsvergleich dagegen leicht zu, um einen halben Prozentpunkt.
In Berlin sanken die Preise für Eigentumswohnungen im dritten Quartal 2026 bereits das dritte Mal in Folge, um 0,9 % gegenüber dem Vorquartal und 2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Köln verzeichnete dagegen ein Plus von knapp drei Prozent im Quartalsvergleich und 4,6 % im Jahresvergleich, Düsseldorf stieg um 0,8 % zum Vorquartal.
In Leipzig schwächte sich der Preisanstieg zum Vorjahr deutlich ab: Nach zuvor 3,9 % lag das Plus im dritten Quartal 2026 nur noch bei 0,6 %.
