Enteignung in Berlin: Warum Mieten trotzdem um 2 % steigen sollen
9. Nov. 2026
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Foto: moshehar / Pixabay
Die Vorsitzende der Berliner Linken, Ines Schwerdtner, hat eingeräumt, dass Mieten nach den geplanten Enteignungen großer Wohnungsbestände in Berlin nicht sinken, sondern um bis zu 2 % jährlich steigen sollen. Das widerspricht dem Wahlversprechen ihrer Partei, mit Enteignungen bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Einzelnen Mietern kann Schwerdtner keine Mietsenkung zusichern.
Bei der Wahl zum Berliner Abgeordnetenhaus 2026 ging die Linke als stärkste Kraft hervor und verhandelt seither über ein rot-grün-rotes Bündnis. Zentrales Vorhaben der Partei ist die Vergesellschaftung großer Wohnungskonzerne gegen Entschädigung: Rund 160.000 Wohnungen sollen für maximal 16 Milliarden Euro in Gemeineigentum überführt werden, betroffen sind private Konzerne mit mindestens 10.000 Wohneinheiten.
Wie stark steigen die Mieten nach der Enteignung tatsächlich?
In einem Fernsehinterview erklärte Schwerdtner, die Mieten in vergesellschafteten Beständen sollen nach der Übernahme um rund 2 % pro Jahr steigen. Als Grund nannte sie fortlaufende Ausgaben für Instandhaltung und Bewirtschaftung der Gebäude und wies zurück, ihrer Partei jemals eine andere Zusage gemacht zu haben.
Das Berliner Wahlprogramm der Linke von 2026 klang anders: Für landeseigene Wohnungen war zunächst ein einjähriger Mietenstopp vorgesehen, danach maximal 1 % Erhöhung jährlich. Im Sondierungspapier mit SPD und Grünen fehlt der Mietenstopp inzwischen, stattdessen sind jährliche Erhöhungen von bis zu 2 % vorgesehen, auch für die rund 400.000 landeseigenen Wohnungen.
Was bedeutet das konkret für die Miete pro Quadratmeter?
Eine Berechnung des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung zeigt, dass die durchschnittliche Nettokaltmiete bei angenommenen 4 % Kreditzinsen und acht Euro zusätzlichen Bewirtschaftungskosten von bislang rund 8 Euro auf 10,40 Euro je Quadratmeter klettern müsste. Das entspricht einem Anstieg von rund 30 %, um die Kosten der Vergesellschaftung zu decken.
Bei 160.000 Wohnungen und 16 Milliarden Euro Entschädigung bleiben rechnerisch 100.000 Euro je Wohnung.
Wer ist von den Enteignungsplänen betroffen?
Die Pläne richten sich gegen die größten privaten Wohnungskonzerne in Berlin. Folgende Bestände stehen laut den aktuellen Plänen im Fokus:
Vonovia besitzt in Berlin etwa 130.000 Wohnungen.
Heimstaden hält rund 20.000 Wohnungen in der Stadt.
Covivio kommt auf etwa 17.000 Wohnungen.
Die Adler Group besitzt rund 17.500 Wohnungen in Berlin.
Vonovia hatte bei der letzten Mieterhöhung 6 % aufgeschlagen, deutlich mehr als die für vergesellschaftete Bestände geplanten 2 %. Schwerdtner argumentiert deshalb, Mieten in öffentlicher Hand würden langfristig weniger stark steigen als bei privaten Konzernen, auch wenn sie nicht sinken.
Das Gesetz zur Vergesellschaftung soll 2028 beschlossen werden und ein Jahr später, also 2029, in Kraft treten.
Bundesinnenminister Alexander Dobrindt plant parallel ein Gesetz, das die Hürden für Vergesellschaftungen bundesweit erhöhen soll. Der Berliner Mieterverein sieht die Vergesellschaftung dennoch als Baustein zur Lösung der Wohnungskrise.
