Die erfolgreichsten Immobilieninvestoren Deutschlands

Der Immobilienmarkt in Deutschland boomt trotz der Pandemie. Die Prognosen für 2023 sind zwar etwas getrübt, doch die Investitionen in Gewerbe- und Wohnbauimmobilien nehmen nicht ab. Der Markt wächst stetig. Die Gründe dafür sind vielfältig. Deutschland ist in Summe ein stabiler Markt, ein sicherer Hafen für langfristige Geldanlagen mit gesicherten Renditen. Die Nachfrage ist permanent hoch und übersteigt ständig das Angebot – speziell in den Ballungszentren. Im Jahr 2022 wurden in Deutschland ungefähr 80 Milliarden für Immobilieninvestitionen ausgegeben. Die Preise für Immobilien steigen seit mehr als 10 Jahren kontinuierlich. Vor allem bemerkbar in Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Stuttgart und München. Immobilieninvestitionen werden noch immer als sichere Anlageform gesehen. Aktien unterliegen viel stärkeren Schwankungen. Welches sind aber die erfolgreichsten Immobilieninvestoren in Deutschland?

Ein Immobilieninvestor ist ein Unternehmen, das Geld am Immobilienmarkt investiert und sein Kapital durch Vermietung vermehrt. In Deutschland werden jedes Jahr Immobilien im Wert von ungefähr 70 Milliarden Euro gekauft. Der Real Estate Markt stieg in den letzten 10 Jahren um 120 Prozent an.

Die Adler Gruppe

Die Adler-Gruppe ist eine deutsche Immobilien- und Hausverwaltungs-Muttergesellschaft und besitzt mehr als 400 Einzelunternehmen, die mehr als 60.000 Wohneinheiten in Deutschland verwalten. In Summe haben diese Wohnungen eine Fläche von 3,2 Millionen Quadratmetern im Wert von 219,9 Millionen Euro Jahresmiete. Vorzugsweise kauft die Adler Real Estate AG Wohnanlagen mit mehr als 100 Wohneinheiten. Das Unternehmen wurde 1880 gegründet und verfügt damit über eine lange Geschichte und Tradition. Der Firmensitz ist in Berlin.

Patrizia AG

In Augsburg sitzt die Immobilien-Investmentgesellschaft Patrizia AG. Das weltweite Vermögen beläuft sich auf 47 Milliarden Euro. Bei der Patrizia AG arbeiten über 800 Immobilienspezialisten in 24 internationalen Standorten.

Vonovia SE mit 400.000 Wohnungen

Vonovia SE sitzt in Bochum und besitzt mehr als 400.000 Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich. Der Wert des gesamten Portfolios wird auf 58 Milliarden Euro geschätzt. Das war im Jahr 2020. Im Jahr 2022 hat Vonovia die Deutsche Wohnen übernommen und immens von den Neubauten profitiert. Im ersten Halbjahr 2022 wurde der operative Gewinn dank der Übernahme um 36 Prozent auf 1,06 Milliarden Euro gesteigert. Nach der Fusion ist der bei weitem größte Wohnungskonzern in Deutschland entstanden. Zusammen haben Vonovia und Deutsche Wohnungen einen Immobilienwert von 90 Mrd. Euro. Damit sind sie das größte private Wohnungsunternehmen Europas. In den nächsten Monaten möchte sich Vonovia von einigen Immobilienpaketen im Wert von 13 Milliarden Euro trennen.

TLG, TAG Immobilien AG und DEKA

TLG Immobilien AG ist spezialisiert auf Büro-, Einzelhandels- und Hotelimmobilien. Das aktuelle Portfolio hat einen Wert von 3,7 Milliarden Euro. Der Hauptsitz befindet sich in Berlin.

TAG Immobilien AG verwaltet ungefähr 85.000 Wohneinheiten und nimmt pro Jahr 322,5 Millionen Euro an Mieterlösen ein. Im Vergleich dazu verwaltet die Vivawest Wohnen 120.000 Wohneinheiten und verzeichnete einen Jahresumsatz von 890 Millionen Euro. Ähnlich ist die LEG Immobilien AG mit Hauptsitz in Düsseldorf aufgestellt. Sie besitzt 145.000 Wohneinheiten und macht einen Umsatz von 809 Millionen Euro.

DEKA Immobilien gehört auch zu den größten Immobilieninvestoren. Die Zentrale befindet sich in Frankfurt. Verwaltet werden in Summe 51 Milliarden Euro in über 500 Immobilien weltweit. Im Ausland gehört zum Beispiel der Google Campus in Seattle im Wert von 718 Millionen Euro zu diesem Portfolio.

Der größte Immobilienmilliardär

Zu den größten Immobilienmilliardären gehört Renè Benko. Sein Vermögen umfasst 5,2 Milliarden Euro. Ihm gehören die Signa Holding, das KaDeWe in Berlin, Teile am Chrylser Building in New York und auch die Galeria. Shari Arion, die reichste Frau Israels, besitzt 18.000 Wohnungen zum Großteil in Berlin. Doch die größten Immobilieninvestoren in Deutschland teilen sich zwei amerikanische Milliardäre. Der BlackRock-Mitgründer Laurence Douglas Fink und der Blackstone Group L.P.-Mitbegründer Stephan A. Schwarzmann. Blackstone verwaltet insgesamt ein weltweites Vermögen von 545 Milliarden Dollar, 1/3 davon sind in einem Immobilienportfolio angelegt. Zu diesem gehört zum Beispiel der Messeturm in Frankfurt. BlackRock verwaltet weltweit 7,4 Billionen (!) Dollar an Immobilienvermögen. Dazu gehören Beteiligungen an der Vonovia SE, die allein 500 000 Wohneinheiten in Deutschland umfasst.

Aber auch in Österreich gibt es zahlreiche erfolgreiche Immobilieninvestoren und einer der auffälligsten unter ihnen ist zweifellos der Selfmade-Multi-Millionär Walter Temmer, der mit großem Engagement in seine Heimatregion investiert. Ganz im Einklang mit seinem lauten und schrillen Image betreibt er die Website „IchkaufedeineImmobilie.com”, wo Interessenten ihre Immobilien unkompliziert und ohne Maklerprovision anbieten können.

Der Immobilienmarkt ist offensichtlich ein Markt, der nur wenig Grenzen kennt und für Investoren weiterhin unglaublich interessant ist.