Gst. 54/59Mieten
Tiny-Häuser in Heidelberg: Warmmiete von rund 900 bis 1.600 Euro
Strom, Heizung und Wartung sind im Preis enthalten. Doch wie schlägt sich das gegen den Mietspiegel, der im Schnitt 11,14 Euro je Quadratmeter kalt ausweist?
In Heidelberg-Kirchheim entsteht ein Wohnpark mit 36 Tiny-Häusern, bei dem die Miete laut Stadt Heidelberg alles einschließt. Die Höhe der Warmmiete hängt vom Wohnungstyp ab, von der WG-Einheit bis zum Winkelbungalow mit Garten.
Was das Projekt am Harbigweg umfasst
Der Park liegt am Harbigweg auf einer bisher unbebauten städtischen Fläche von etwa 2.800 m². Die Stadt verpachtet sie nach eigenen Angaben zunächst für zehn Jahre an die Projektentwickler Achim Pätzold und Fabian Müller. Die Module stammen vom Fertigbauhersteller Schwörer aus Baden-Württemberg. Die Planung orientiert sich an der KfW-55-Norm, und das Projekt ist als rückbaubar angelegt.
Zum Angebot zählen nach Angaben der Stadt Zwei-Raum-Wohnungen mit 26 und 33 m², WG-Einheiten und Winkelbungalows mit 41 m². Die Zwei-Raum-Wohnungen sind für Alleinlebende und Paare gedacht.
Was in der Warmmiete steckt
Laut Stadt Heidelberg enthält die Warmmiete Strom, Wärme, Wasser, Abwasser und Wartung. Diese Posten müssen Mieter also nicht gesondert zahlen.
Die Entwickler orientieren sich nach Angaben der Stadt an den ortsüblichen Mieten für kleinere Apartments. Bewohner sollen ihre Miete außerdem senken können, indem sie sich in der Gemeinschaft engagieren, etwa bei der Gartenarbeit. Wie hoch dieser Nachlass ausfällt, ist nicht öffentlich belegt.
Auch die Warmmiete für eine Wohnung mit 26 m² nennt die Stadt nicht. Diesen Betrag sollten Interessenten direkt bei den Entwicklern erfragen.
Wie schlägt sich das gegen den Heidelberger Mietspiegel?
Der Mietspiegel 2025 weist nach Berichten von Heidelberg24 im Durchschnitt eine Nettokaltmiete von 11,14 Euro je Quadratmeter aus, nach 10,67 Euro im Mietspiegel 2023. Er gilt laut Stadt vom 1. Oktober 2025 bis zum 30. September 2027.
Ein Rechenbeispiel zeigt die Größenordnung, ist aber nur begrenzt vergleichbar:
- Mietspiegel-Durchschnitt mal Fläche des Bungalows ergibt rechnerisch rund 456,74 Euro durchschnittliche Kaltmiete.
- Die tatsächliche Warmmiete für den Winkelbungalow liegt bei rund 1.600 Euro, das sind rechnerisch etwa 39,02 Euro je Quadratmeter.
Der Mietspiegel bildet Kaltmieten üblicher Wohnungen ab, ohne Strom und Heizung. Beim Bungalow kommen Garten und Nebenkosten hinzu. Der Unterschied ist daher kein reiner Preisaufschlag, zeigt aber, dass Tiny-Wohnen in Heidelberg nicht automatisch günstig ist.
Wann die ersten Mieter einziehen sollen
Ende August stellte ein Kran demnach die ersten acht Wohnmodule auf. Nach Angaben der Stadt standen im September schon 19 der 36 Module, die übrigen sollen im November folgen. Dazu gehören zwei WG-Einheiten.
Der Einzug ist laut Stadt ab Januar 2027 geplant, die Außenanlagen sollen im Frühjahr 2027 entstehen. Zum Park gehören ein Gemeinschaftsgarten und ein großer überdachter Gemeinschaftstisch.
