Gst. 54/57Mietrecht
Energieausweis ab 2027: Alte Ausweise gelten weiter, für Denkmäler kommt die Pflicht
Gültig bleibt jeder Ausweis bis zum Ablauf seiner zehn Jahre. Neu sind unter anderem die Wahl der Ausweisart, die Pflicht bei Mietverlängerung und das Ende der Denkmal-Ausnahme.
Wer einen gültigen Energieausweis besitzt, muss zum Jahreswechsel nichts tun: Auch nach dem 1. Januar 2027 gilt er bis zum Ende seiner zehn Jahre. Neu geregelt werden vor allem Ausstellung und Pflichten bei Vermietung und Verkauf. Gemeint ist die Rechtslage in Deutschland.
Was schon gilt und was erst am 1. Januar 2027 beginnt
Das Gebäudemodernisierungsgesetz wurde am 23. Juli 2026 ausgefertigt und am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet. Die Heizungsregeln im Artikel 1 gelten seit dem 29. Juli 2026. Die neuen Energieausweis-Vorschriften im Artikel 2 greifen erst zum 1. Januar 2027. Bis dahin gelten die bisherigen Paragrafen 79 bis 88 weiter.
Das ist beschlossenes Recht, kein Plan. Offen ist laut dem Fachportal Energie-Fachberater nur das Aussehen der neuen Ausweismuster, die noch nicht im Bundesanzeiger veröffentlicht waren (Stand 4. September 2026).
Welche Änderungen Eigentümer und Vermieter betreffen
- Wahl der Ausweisart: Bisher ist für kleine Wohngebäude mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ab 2027 können Eigentümer bei Wohngebäuden laut Verbraucherzentrale frei zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen.
- Weniger Verbrauchsdaten: Heute müssen Abrechnungen über 36 Monate vorliegen. Künftig sollen laut Verbraucherzentrale mindestens zwei aufeinanderfolgende Jahre reichen.
- Mietverlängerung: Wird ein Mietvertrag verlängert und liegt kein gültiger Ausweis vor, ist künftig einer auszustellen.
- Baudenkmäler: Die bisherige Ausnahme in § 79 Absatz 4 entfällt. Auch denkmalgeschützte Häuser brauchen dann bei Vermietung oder Verkauf einen Ausweis.
- Digital: Der Ausweis wird in einem maschinenlesbaren Format ausgestellt. Papier gibt es nur auf Verlangen des Eigentümers.
Bleibt die Skala von A+ bis H?
Für Wohngebäude ja, vorerst. Die Effizienzklassen von A+ bis H bleiben laut Verbraucherzentrale bestehen, geändert werden Primärenergiefaktoren. Eine Skala von A bis G ist für Nichtwohngebäude vorgesehen, für Wohngebäude ist sie demnach nur geplant.
Was bei Vermietung und Verkauf unverändert bleibt
Nach geltendem Gesetz muss ein Ausweis ausgestellt werden, wenn beim Verkauf, bei der Vermietung, Verpachtung oder beim Leasing noch kein gültiger vorliegt. Verkäufer oder Makler müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Wer selbst im Haus wohnt und weder verkauft noch neu vermietet, braucht laut Verbraucherzentrale keinen Ausweis.
Die Kosten dürfen Vermieter nicht auf Mieter umlegen. Verstöße bei Ausstellung oder Vorlage können nach Angaben der Verbraucherzentrale mit bis zu 10.000 Euro Bußgeld geahndet werden. Zuständig sind meist die Bauaufsichtsbehörden.
