Heizkosten kürzen um 3 Prozent: Wann Mieter ab 2027 ein Recht darauf haben

Mieter dürfen ihre Heizkosten um 3 % kürzen, wenn der Vermieter die vorgeschriebene fernablesbare Messtechnik nicht installiert hat. Bis Jahresende müssen alte Geräte ersetzt sein. Noch ist die Frist also nicht verstrichen, doch viele Vermieter liegen zurück.

Was die Heizkostenverordnung verlangt

Nach der Heizkostenverordnung müssen Messgeräte, die seit dem 1. Dezember 2021 eingebaut werden, fernablesbar sein. Das heißt: Sie lassen sich ablesen, ohne dass jemand die Wohnung betreten muss. Für ältere Geräte gilt eine Übergangsfrist bis zum 31. Dezember 2026. Bis dahin müssen sie nachgerüstet oder ausgetauscht werden.

Ausnahmen gibt es, wenn die Umrüstung technisch nicht möglich ist oder eine unbillige Härte bedeuten würde.

Wie weit die Vermieter sind

Der Energiedienstleister Techem hat im September 2026 online 400 private Vermieter befragt. Demnach haben 47 % die Umrüstung vollständig oder weitgehend umgesetzt, weitere 17 % teilweise. Rund drei von zehn haben noch nicht begonnen.

Ein Viertel der Befragten kannte die Pflicht nach eigener Auskunft gar nicht. 59 % sind zuversichtlich, die Frist zu halten, 34 % rechnen nicht damit, ein kleiner Rest ist unsicher.

Wann die Kürzung gilt und was sie bringt

Die Kürzung steht in § 12 der Heizkostenverordnung. Sie greift, wenn der Eigentümer keine fernablesbare Ausstattung installiert hat, obwohl er es müsste. Dasselbe gilt, wenn er die Verbrauchsinformationen nach § 6a nicht oder nur unvollständig mitteilt. Mieter dürfen dann den auf sie entfallenden Kostenanteil entsprechend kürzen.

Vor Ablauf der Frist besteht für alte Geräte noch kein Anspruch. Für Wohnungseigentum gilt: Zwischen einzelnem Eigentümer und Gemeinschaft greift diese Kürzungsregel nicht.

Rechenbeispiel

Angenommen, der auf einen Haushalt entfallende Anteil an der Heizkostenabrechnung beträgt 1.000 Euro. Die Kürzung um 3 % bedeutet dann 1.000 × 0,03 = 30 Euro weniger. Der Betrag ist ein Beispiel, die Höhe richtet sich nach der eigenen Abrechnung.

Zum Vergleich: Fehlt trotz Pflicht die verbrauchsabhängige Abrechnung ganz, beträgt die Kürzung 15 %.

Was Mieter jetzt tun können

• Nach dem Jahreswechsel prüfen, ob an den Heizkörpern noch alte Geräte hängen, die sich nicht aus der Ferne ablesen lassen.
• Die Heizkostenabrechnung kontrollieren, vor allem die Angaben zur Verbrauchserfassung.
• Bei fehlender Umrüstung den Vermieter schriftlich darauf ansprechen.
• Die Kürzung nachvollziehbar in Prozent und Euro belegen, bevor sie vom Abrechnungsbetrag abgezogen wird.

Wer unsicher ist, ob die Voraussetzungen erfüllt sind, sollte vor einer Kürzung eine Mieterberatung fragen.