Gst. 54/34Mieten
Mieten steigen bundesweit um 3,5 Prozent: Was das für die nächste Erhöhung bedeutet
Neuvertragsmieten legten im dritten Quartal 2026 um 3,5 % zu, während Kaufpreise nur um 1,0 % stiegen. Der Verband Deutscher Pfandbriefbanken sieht die Lage vor allem in Hamburg, Frankfurt und Köln angespannt.
Mieten ziehen deutlich an
Die Mieten für Neuverträge in deutschen Mehrfamilienhäusern sind im dritten Quartal 2026 um 3,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal gestiegen. Im zweiten Quartal 2026 hatte der Anstieg noch bei 3,2 % gelegen.
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien legten im selben Zeitraum dagegen nur um 1,0 % zu. Der Index beruht auf tatsächlich realisierten Transaktionsdaten von mehr als 700 deutschen Banken und fließt in die Immobilienpreisbeobachtung der Deutschen Bundesbank ein.
Kaufpreise bewegen sich kaum
Innerhalb der Kaufpreise zeigen sich Unterschiede: Eigentumswohnungen verteuerten sich um 2,3 %, Einfamilienhäuser um 1,3 % und Mehrfamilienhäuser nur um ein halbes Prozent. Der Gesamtmarkt aus Wohn- und Gewerbeimmobilien wuchs im Jahresvergleich nur um 0,2 %. Büroimmobilien verloren im selben Zeitraum 3,9 % an Wert, Liegenschaftszinsen stiegen dagegen um knapp drei Prozentpunkte.
Rechenbeispiel zur Mieterhöhung
Wer aktuell 1.000 Euro Kaltmiete zahlt, zahlt bei einer Erhöhung in Höhe des bundesweiten Durchschnitts von 3,5 % künftig 1.035 Euro im Monat. Das entspricht einem Plus von 35 Euro monatlich oder 420 Euro im Jahr. Bei einer Warmmiete von 1.200 Euro ergäbe sich bei gleicher Erhöhung ein Aufschlag von 42 Euro im Monat.
Metropolen im Vergleich
In den sieben größten deutschen Metropolen stiegen die Wohnimmobilienpreise im Jahresvergleich im Durchschnitt um 1,4 %. Hamburg verzeichnete mit 2,4 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Frankfurt am Main mit rund 1,6 Prozentpunkten. Köln lag mit 1,4 % im Bereich des Metropolendurchschnitts.
Gründe für den Anstieg
Gestiegene Zinsen für zehnjährige Immobilienkredite von über 4 % erschweren laut Tolckmitt die Finanzierung, während die Kaufpreise durch anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum gestützt werden. Geschätzt fehlen in Deutschland mehr als eine Million Wohnungen.
Nach Analyse des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung werden bis 2030 jährlich rund 320.000 neue Wohnungen benötigt, das Ifo-Institut rechnet für 2027 und 2028 jedoch jeweils nur mit Fertigstellungen von unter 200.000 Wohnungen.
Tolckmitt kritisiert zudem die Diskussion über eine Vergesellschaftung von Wohnraum in Berlin, da bereits die Debatte zu Investitionszurückhaltung führe. Der VDP, der rund 50 Immobilienfinanzierer vertritt, befürwortet dagegen die geplanten Maßnahmen Bau-Turbo und Gebäudetyp E der Bundesregierung.
