Gebäudemodernisierungsgesetz: Was sich für Eigentümer beim Heizen ändert

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das im Juli 2026 in Kraft getreten ist, haben Eigentümer beim Heizungstausch wieder mehr Auswahl. Die bisherige Vorgabe, wonach neue Heizungen zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden mussten, entfällt. Damit kehrt ein Stück Entscheidungsfreiheit zurück, das lange als Streitpunkt der Wärmewende galt.

Statt einer festen Erneuerbaren-Quote setzt das Gesetz auf eine langfristige Staffelung bei fossilen Brennstoffen. Wer sich heute für eine neue Heizung entscheidet, trägt damit mehr Eigenverantwortung für die künftigen Betriebskosten, muss sich aber nicht sofort auf eine bestimmte Technik festlegen.

Welche Heizung dürfen Eigentümer jetzt einbauen?

Beim Austausch einer Heizungsanlage in Bestandsgebäuden steht Eigentümern die Wahl zwischen Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridlösungen sowie klassischen Gas- oder Ölheizungen offen. Die Regelung betrifft ausdrücklich nur neu installierte Anlagen, nicht den gesamten Gebäudebestand.

Wer sich für eine Gas- oder Ölheizung entscheidet, ist allerdings an eine spätere Beimischungspflicht für klimaneutrale Brennstoffe gebunden. Diese beginnt 2029 und wird in mehreren Schritten verschärft:

• Ab 2029 sind mindestens 10 % klimaneutrale Brennstoffe vorgeschrieben.
• Ab 2030 steigt die Quote auf mindestens 15 %.
• Ab 2035 sind mindestens 30 % und ab 2040 mindestens 60 % erforderlich.
• Ab 2045 sollen die eingesetzten Brennstoffe vollständig klimaneutral sein.

Was ändert sich für bestehende Heizungen?

Für bereits eingebaute Heizungen bleibt es bei Bestandsschutz. Sie unterliegen keiner Beimischungsquote für klimaneutrale Brennstoffe. Auch die bisherige Austauschpflicht für über 30 Jahre alte Öl- und Gasheizungen entfällt mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz.

Das wirkt sich auch auf den Immobilienkauf aus: Wer ein gebrauchtes Haus oder eine gebrauchte Wohnung erwirbt, muss die Immobilie nicht automatisch sofort energetisch sanieren. Diese Entkopplung von Kauf und Sanierungspflicht nimmt vor allem Käufern älterer Bestandsobjekte Druck.

Wie teuer wird Heizen durch CO2-Preis und Netzentgelte?

Für die laufenden Kosten bleibt der CO2-Preis ein zentraler Faktor. Derzeit liegt die CO2-Abgabe bei 55 bis 65 Euro je Tonne CO2. Ab 2028 wird sie voraussichtlich nicht mehr gesetzlich festgelegt, sondern vom EU-Markt bestimmt, was künftige Preissprünge wahrscheinlicher macht.

Beim Gaspreis spielen zudem die Netzentgelte eine Rolle: Sie machen derzeit rund ein Fünftel des Gaspreises aus. Eigentümer, die sich für eine fossile Heizung entscheiden, sollten diese beiden Kostenblöcke neben dem Anschaffungspreis einkalkulieren.

Finanzielle Unterstützung bleibt dabei bestehen: Die staatliche Förderung für klimafreundliche Heizungen und energetische Sanierungen gilt mindestens bis Ende 2029 weiter, wobei Haushalte mit geringerem Einkommen eine stärkere Unterstützung erhalten.