Immobilienpreise steigen 2026 nur noch leicht: Was der Trend für Käufer und Mieter bedeutet

Der Immobilienpreise Trend in Deutschland hat im dritten Quartal 2026 deutlich an Schwung verloren. Der Gesamtindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) legte gegenüber dem Vorjahresquartal nur noch um 0,2 % zu, gegenüber dem Vorquartal sank er sogar leicht. Für Wohnungssuchende und Eigentümer zeigt sich damit ein gespaltenes Bild zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Wohnimmobilienpreise steigen um 1,0 Prozent im Jahresvergleich

Wohnimmobilien verteuerten sich laut vdp im dritten Quartal 2026 um 1,0 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2026 stagnierten die Preise nahezu, der Index gab um 0,1 % nach. Selbst genutztes Wohneigentum wurde binnen Jahresfrist um 1,4 % teurer.

Einfamilienhäuser legten um 1,3 % zu, Mehrfamilienhäuser um 0,5 %. Eigentumswohnungen stachen heraus: Sie verteuerten sich damit deutlich stärker als Einfamilienhäuser, nahezu doppelt so stark.

Hamburg führt unter den Top-7-Städten, Stuttgart verliert

Unter den sieben größten deutschen Städten wiesen die Wohnimmobilienpreise laut vdp im Schnitt ein Plus von 1,4 % im Jahresvergleich auf. Hamburg verzeichnete mit 2,4 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Frankfurt am Main mit 1,6 % und Köln, das nahezu den Durchschnittswert der Top-7-Städte erreichte.

Gegen den bundesweiten Trend entwickelte sich Stuttgart: Dort fielen die Wohnimmobilienpreise im Jahresvergleich um 0,5 %. Wer in Süddeutschland kauft, zahlt demnach regional spürbar unterschiedliche Preise als im Norden.

Mieten ziehen stärker an als Kaufpreise

Während Kaufpreise für Wohnimmobilien moderat stiegen, legten die Neuvertragsmieten bundesweit um 3,5 % im Jahresvergleich zu. In den Top-7-Städten stiegen die Mietpreise im Schnitt etwas schwächer, Hamburg führte hier mit 4,1 % die Liste an.

Ein Rechenbeispiel verdeutlicht die Dimension: Bei einer Beispielmiete von 1.000 Euro im Monat bedeutet ein Anstieg um 3,5 % einen Aufschlag von rund 35 Euro, also etwa 1.035 Euro monatlich beziehungsweise rund 420 Euro mehr im Jahr. In Hamburg läge der Aufschlag bei einer gleich hohen Ausgangsmiete sogar bei rund 41 Euro im Monat.

Die Renditen für Wohnimmobilien, gemessen am vdp-Index für Liegenschaftszinsen, erhöhten sich im selben Zeitraum um 2,9 %. Deutlich anders verlief die Entwicklung bei Büroimmobilien: Sie verloren im Jahresvergleich 3,9 % an Wert und gaben auch zum Vorquartal um 1,0 % nach. Einzelhandelsobjekte blieben dagegen im Jahresvergleich nahezu unverändert.

Was der Trend für Käufer, Eigentümer und Mieter bedeutet

Für Käufer bleibt der Markt 2026 vergleichsweise ruhig: Die Preise für Wohnimmobilien steigen langsamer als die Mieten, was Kaufinteressenten in gefragten Städten wie Hamburg dennoch Wettbewerb beschert. Eigentümer von Bürogebäuden spüren dagegen deutliche Wertverluste, während selbst genutztes Wohneigentum stabil im Wert bleibt.

Mieter in Städten mit hohem Mietanstieg wie Hamburg sollten mit spürbar höheren Neuvertragsmieten rechnen, wenn sie umziehen müssen. Wer langfristig plant, kann aus den Daten des vdp folgende Punkte für die eigene Entscheidung ableiten:

• Käufer profitieren in Städten wie Stuttgart aktuell von sinkenden Wohnimmobilienpreisen im Jahresvergleich.
• Eigentumswohnungen verteuern sich stärker als Einfamilienhäuser, was die Preisfindung bei der Finanzierung beeinflusst.
• Mieter in Hamburg und anderen Top-7-Städten müssen mit Neuvertragsmieten deutlich über dem Bundesschnitt rechnen.
• Investoren in Büroimmobilien stehen vor spürbaren Wertverlusten, während Wohnimmobilien stabiler bleiben.