100 KBE je 100 Milliliter: Wann Vermieter Legionellen im Wasser melden müssen

Wer ein Mehrfamilienhaus mit zentraler Warmwasserbereitung betreibt, muss das Trinkwasser unter Umständen regelmäßig auf Legionellen untersuchen lassen. Ab einem technischen Maßnahmenwert von 100 KBE je 100 Millilitern löst ein Befund weitere Pflichten aus, darunter die Meldung an das Gesundheitsamt.

Für welche Anlagen die Untersuchungspflicht gilt

Die Pflicht steht in § 31 der Trinkwasserverordnung (TrinkwV). Sie trifft den Betreiber einer Gebäudewasserversorgungsanlage, wenn er das Wasser gewerblich oder öffentlich abgibt. Mehrere Bedingungen müssen zugleich erfüllt sein:

• Die Anlage hat einen Trinkwassererwärmer, dessen Leitung zwischen Erwärmer und Entnahmestelle an mindestens einer Stelle mehr als 3 Liter fasst. Zirkulationsleitungen zählen dabei nicht mit.
• Es gibt Duschen oder andere Einrichtungen, die Wasser vernebeln.
• Die Anlage steht nicht in einem Ein- oder Zweifamilienhaus.

Wer selbst in seinem Einfamilienhaus wohnt, ist damit nicht prüfpflichtig. Für den klassischen Mietblock mit Zentralspeicher und Duschen in jeder Wohnung kann die Pflicht dagegen greifen.

Wie oft das Wasser geprüft werden muss

Die Verordnung unterscheidet nach der Art der Abgabe. Bei gewerblicher, nicht öffentlicher Abgabe in einer Gebäudeanlage ist mindestens alle drei Jahre zu untersuchen. Für andere Fälle regelt die Verordnung eigene Fristen, sofern das Gesundheitsamt kein längeres Intervall festlegt.

Das Gesundheitsamt kann Abstände von bis zu drei Jahren erlauben. Voraussetzung sind drei aufeinanderfolgende Jahre ohne Beanstandung sowie eine unveränderte Anlage, die nachweislich den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht.

Für Pflegeeinrichtungen und Einrichtungen mit besonders gefährdeten Patienten gilt diese Erleichterung nicht. Bei neu in Betrieb genommenen Anlagen ist die erste Untersuchung innerhalb von drei bis zwölf Monaten nach der Inbetriebnahme fällig.

Was bei einem Befund über dem Maßnahmenwert passiert

Der technische Maßnahmenwert für Legionella spec. liegt nach Anlage 3 Teil II der Trinkwasserverordnung bei 100 KBE je 100 Millilitern. Wird er erreicht, nennt § 51 TrinkwV mehrere Pflichten für den Betreiber:

1. Das Gesundheitsamt unverzüglich informieren, sofern nicht bereits die Untersuchungsstelle die Anzeige übernommen hat und ein Nachweis darüber vorliegt.
2. Die Ursache klären, mit Ortsbesichtigung und Prüfung der Regeln der Technik.
3. Eine schriftliche Gefährdungsanalyse erstellen, die unter anderem Anlagenbeschreibung, Beobachtungen vor Ort, Abweichungen von den Regeln der Technik und die Legionellen-Ergebnisse mit Probenstellen, Datum und Uhrzeit enthält.
4. Die erforderlichen Maßnahmen umsetzen und dem Gesundheitsamt unverzüglich melden.

Die Maßnahmen sind nach Abschluss schriftlich festzuhalten. Die Unterlagen müssen zehn Jahre verfügbar bleiben und auf Verlangen unverzüglich vorgelegt werden. Eine feste Frist in Tagen nennt die Vorschrift nicht, sie verlangt durchgehend unverzügliches Handeln.

Welche Temperaturen das Umweltbundesamt empfiehlt

Das Umweltbundesamt nennt für Warmwasseranlagen zwei Richtwerte: Am Austritt des Trinkwassererwärmers sollen mindestens 60 °C anliegen, im gesamten Leitungssystem mindestens 55 °C. Wenig genutzte Leitungsabschnitte sollten regelmäßig durchgespült werden, damit kein Wasser steht.

Legionellen können sich auch in Kaltwasserleitungen vermehren, wenn Wasser dort lange steht und sich erwärmt. Das Umweltbundesamt rät deshalb zu guter Dämmung und regelmäßiger Nutzung beider Leitungen.

Was Mieter selbst tun können

Für Bau, Betrieb und Prüfung der Anlage ist der Betreiber zuständig, nicht der Mieter. Im Alltag können Mieter aber dazu beitragen, dass Wasser nicht in den Leitungen steht:

• Selten genutzte Entnahmestellen, etwa ein Gästebad, regelmäßig laufen lassen.
• Zum Trinken frisches, kühles Wasser verwenden und es vorher ablaufen lassen, bis es kühl ist.
• Bei Fragen zu Prüfungen und Ergebnissen die Hausverwaltung oder den Vermieter ansprechen.