Home Staging und die Bedeutung für den Verkauf

Home Staging ist eine kraftvolle Methode, die Immobilienbranche zu revolutionieren. Die Philosophie dahinter vereint Elemente des Visual Merchandising und der Innenarchitektur, um Häuser oder Eigentumswohnungen attraktiver zu gestalten und sie schneller und profitabler zu verkaufen. Der Fokus liegt darauf, jedem Raum eine einladende Atmosphäre zu verleihen, die potenzielle Käufer anspricht und ihnen hilft, sich bereits beim Betreten des Hauses darin zu sehen.

Philosophie von Home Staging

Um eine attraktive Wirkung zu erzielen, beginnt der Prozess mit der Optimierung des ersten Eindrucks. Unordnung wird beseitigt, die Wohnung entrümpelt und gründlich gereinigt. Anschließend werden dominierende Möbelstücke entfernt und durch solche ersetzt, die die Räume größer und einladender erscheinen lassen.

Persönliche Gegenstände des aktuellen Bewohners dienen nun als stilvolle Accessoires, um dem Raum Charakter zu verleihen, anstatt ihn zu überladen. Dieses Konzept zielt darauf ab, potenziellen Käufern zu ermöglichen, sich bereits beim Besichtigungstermin vorzustellen, wie sie den Raum mit ihren eigenen Möbeln gestalten würden.

Woher kommt Home Staging? 

Die Geschichte des Home Stagings reicht bis in die 1970er Jahre zurück.  Seit den 1990er Jahren hat sich Home Staging zu einem eigenständigen Bereich für Designer und Innenarchitekten entwickelt. Mittlerweile ist Home Staging auf der ganzen Welt bekannt und ist auch als „property presentation“ oder „property styling“ bekannt.

In Deutschland wurde 2010 die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR e. V.) gegründet, um den Berufszweig zu fördern und die Bekanntheit der Branche zu steigern. Die erste Home-Staging-Agentur wurde 2006 in Hamburg eröffnet. Mittlerweile arbeiten bundesweit etwa 200 Homestager, hauptsächlich in den Großstädten und Ballungszentren.

Was ist Home Staging?

Home Staging ist eine kreative Kunstform, die darauf abzielt, Immobilien für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich zu präsentieren. Durch gezielte Maßnahmen wird das Potenzial eines Hauses oder einer Wohnung hervorgehoben und eine angenehme Atmosphäre geschaffen, die potenzielle Käufer oder Mieter anspricht.

Es geht dabei nicht nur um das bloße Dekorieren, sondern vielmehr um die Schaffung eines ganzheitlichen Raumerlebnisses, das Emotionen und Interesse weckt.

Was macht ein Home Stager?

Ein Home Stager ist ein Experte für die Inszenierung von Immobilien. Durch seine geschulten Augen kann er die Stärken eines Raumes erkennen und diese durch gezielte Maßnahmen hervorheben. Ein Home Stager kennt die neuesten Designtrends und weiß, wie er diese auf die individuellen Bedürfnisse und den Stil des Objekts abstimmen kann.

Von der Auswahl der Möbel bis hin zur Anordnung der Dekoration ist jeder Schritt darauf ausgerichtet, die Immobilie optimal zu präsentieren und das Interesse potenzieller Käufer zu wecken.

Wer beauftragt einen Home Stager?

Home Stager werden in der Regel von Immobilienmaklern, Hausbesitzern oder Bauträgern beauftragt. Sie alle haben ein gemeinsames Ziel: die Immobilie schnell und zu einem optimalen Preis zu verkaufen oder zu vermieten. Ein Home Stager kann dabei helfen, den Wert einer Immobilie zu steigern und sie von anderen Angeboten abzuheben, was besonders in einem wettbewerbsintensiven Markt von Vorteil ist.

Welche Vorteile gibt es?

Die Vorteile von Home Staging sind vielfältig. Durch die professionelle Inszenierung einer Immobilie können Verkäufer oder Vermieter einen höheren Verkaufspreis erzielen und die Vermarktungszeit verkürzen. Zudem kann eine attraktiv gestaltete Immobilie potenzielle Käufer oder Mieter dazu inspirieren, sich schneller für einen Kauf oder eine Anmietung zu entscheiden.

Darüber hinaus kann Home Staging dazu beitragen, dass sich eine Immobilie von anderen Angeboten abhebt und in Erinnerung bleibt.

Welche Leistungen werden angeboten?

Home Stager bieten eine Vielzahl von Leistungen an, die individuell auf die Bedürfnisse der Kunden zugeschnitten sind. Dazu gehören unter anderem die

• Analyse des Objekts
• Planung und Umsetzung von Designkonzepten
• Beschaffung von Möbeln und Accessoires
• Koordination von Handwerkern und Dienstleistern

Von der ersten Beratung bis zur finalen Präsentation stehen Home Stager ihren Kunden mit professionellem Rat und Tat zur Seite, um eine erfolgreiche Vermarktung der Immobilie zu gewährleisten.

Home Staging ist also eine Möglichkeit, die Immobilie in ein besseres Licht zu rücken, um damit einen attraktiven Preis zu erzielen.