Chalet kaufen in Kärnten: Projekt „Am Hochfalk“ zeigt, worauf es ankommt

Ein Chalet kaufen in Kärnten: Meist beginnt dieser Gedanke mit einem Blick über die Nockberge, im besten Fall endet er mit einem Eintrag im Grundbuch. Dazwischen stehen Prüfschritte, die weit über Aussicht und Ausstattung hinausgehen. Am Beispiel des Almdorfs Am Hochfalk lässt sich zeigen, worauf es bei Widmung, Eigentum, Energie und Übergabe ankommt.

Almdorf Am Hochfalk in den Nockbergen

Das Almdorf Am Hochfalk liegt in Vorderkoflach bei Patergassen auf 1.400 Metern Seehöhe, mitten im UNESCO-Biosphärenpark Nockberge. 24 private Residenzen in vier Chalet-Typen bilden ein Ensemble, das als zusammenhängendes Ganzes geplant wurde. Die Flächen reichen vom Troadkasten mit rund 44 m² bis zum AlmChalet DELUXE mit etwa 215 m² Gesamtfläche. Verkauft werden die Chalets ausschließlich als Eigentum, und zwar an Menschen, die ein zweites Zuhause in den Bergen suchen. Als Beispiel eignet sich das Projekt, weil seine rechtlichen und technischen Eckdaten offen dokumentiert sind. Anhand dieser Daten lässt sich zeigen, welche Fragen vor einer Unterschrift geklärt sein sollten.

Chalet mit Zweitwohnsitzwidmung: Zuerst die Unterlagen prüfen

Jede Prüfung beginnt mit der Frage, wie ein Objekt genutzt werden darf. Ob eine Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt werden darf, hängt von der entsprechenden Widmung ab. Wer einen Zweitwohnsitz in Kärnten kaufen will, sollte sich deshalb nicht auf mündliche Zusagen verlassen, sondern den Nachweis schriftlich vorliegen haben. Dabei kommt es auf das Wort „rechtskräftig“ an: Eine Widmung, die erst beantragt wurde, ist noch keine verlässliche Grundlage. Am Hochfalk haben alle vier Chalet-Typen eine rechtskräftige Zweitwohnsitzwidmung. Käufer wissen damit schon vor dem Kauf, dass die Nutzung als Zweitwohnsitz erlaubt ist.

Eigene Einlagezahl & Grundbuch bei Am Hochfalk

Der zweite Prüfpunkt betrifft die Frage, was genau gekauft wird. Bei Chaletanlagen in den Alpen gibt es unterschiedliche Modelle, vom Wohnungseigentum bis zu Anteilen an einer gemeinsamen Liegenschaft. Eine eigene Grundstücksnummer und eine eigene Einlagezahl zeigen, dass ein Objekt im Grundbuch als eigenständige Einheit geführt wird. Im Almdorf Am Hochfalk trifft das auf jedes Chalet zu, außerdem ist jedes einzeln tituliert und im Grundbuch als Eigentum gesichert. Ein aktueller Grundbuchsauszug gehört trotzdem zu jeder sorgfältigen Prüfung, ebenso eine Durchsicht des Kaufvertrags durch eine juristische Vertrauensperson. So wird klar, welche Fläche, welche Rechte und welche Pflichten mit dem Kauf verbunden sind.

Chalet kaufen in Kärnten: Energie, Garage & Übergabe

Auf 1.400 Metern Seehöhe dauert die Heizperiode länger als im Tal, entsprechend viel verrät der Energieausweis. Er nennt zwei Werte, die oft verwechselt werden: den Heizwärmebedarf, der die Qualität der Gebäudehülle beschreibt, und die Gesamtenergieeffizienz, in die auch die Haustechnik einfließt. Alle Chalet-Typen von Am Hochfalk erreichen bei der Gesamtenergieeffizienz die Klasse A, beim Heizwärmebedarf die Klasse C. Der Unterschied deutet darauf hin, dass die Haustechnik bei der Gesamtbilanz ins Gewicht fällt. Ein zweites, im Alltag oft unterschätztes Detail ist der Stellplatz: Ein privater Tiefgaragenplatz schützt das Auto vor Schnee und erspart im Winter das Freischaufeln. Zusätzlich kann im Almdorf ein privates E-Golfcart für die Wege im Gelände hinzugenommen werden.

Bleibt die Frage, in welchem Zustand ein Objekt übergeben wird. Wer eine Immobilie in den Bergen kaufen möchte, unterschätzt leicht, wie aufwendig es ist, eine eigene Bauphase aus der Ferne zu begleiten. Gerade für Käufer aus Deutschland, Italien oder Slowenien, die nicht regelmäßig vor Ort sein können, ist dieser Punkt wichtig. Die Chalets im Almdorf Am Hochfalk werden bezugsfertig übergeben. Trotzdem empfiehlt es sich, schriftlich festzuhalten, welche Ausstattung zum Lieferumfang gehört. Die Bauweise aus heimischer Fichte, Lärche und Naturstein, bei drei der vier Typen mit Sauna und Naturstein-Kamin, gibt dafür einen klaren Rahmen vor.

Exposé & Besichtigung im Almdorf bei Bad Kleinkirchheim

Unterlagen ersetzen nicht den Eindruck vor Ort, und gerade bei einem Bergchalet zählt vieles, was kein Grundriss zeigt. Dazu gehören der Sonnenverlauf, die Lage im Gelände und die Anreise, etwa die 53 Kilometer zum Flughafen Klagenfurt oder die 11 Kilometer nach Bad Kleinkirchheim. Bei Am Hochfalk beginnt der Weg mit einer Vormerkung und einem Exposé mit Grundrissen und Ausstattung. Danach organisiert das Beratungsteam private Besichtigungen und Führungen, direkt und ohne Zwischenhändler, mit nur wenigen Käufern gleichzeitig. Bei dieser Gelegenheit sollte auch geklärt werden, was schon besteht und was erst geplant ist. So soll das bestehende Haupthaus bis 2028 erweitert werden. Spa, Restaurant und Hotel-Service sind voraussichtlich ab 2028 vorgesehen.

Weitere Informationen zu den Chalets, zu Vormerkung, Exposé und privaten Besichtigungen im Almdorf Am Hochfalk finden Interessierte unter www.amhochfalk.at.

Impressum:
Am Hochfalk
Ametrin Verwaltungs- und Verwertungs GmbH
Grazer Straße 9, 8120 Peggau
Telefon: +43 (0)50 280 2800
E-Mail: sales@amhochfalk.at
www.amhochfalk.at