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Wiener Eigentumswohnungen: Nur 3.738 Neubauten 2026, Käufer treffen auf knappes Angebot
Erstmals erwartet der Marktbericht von EHL und Buwog auch im Eigentum eine Verknappung. Die Preise ziehen nur moderat an, doch die Auswahl schrumpft.
Wer in Wien eine Eigentumswohnung kaufen will, hat 2026 mehr Zeit als Mieter, aber weniger Auswahl als in den Vorjahren. Laut dem Wiener Wohnungsmarktbericht von EHL und Buwog sinken die Fertigstellungen im Eigentum um rund 1.000 Wohnungen auf 3.738 Einheiten.
Warum das Angebot an Eigentum knapp wird
Insgesamt kommen 2026 laut EHL deutlich weniger als 10.000 neue Wohnungen auf den Markt. Das sind etwa 60 % des Niveaus von 2023, für 2027 erwartet das Unternehmen weniger als 50 %. Buwog-Geschäftsführer Andreas Holler sagt, der Vorrat aus den Boomjahren bis 2022 sei längst aufgebraucht.
Der Neubau konzentriert sich laut Marktupdate auf die Stadtentwicklungsgebiete in den Randbezirken, vor allem im 21. und 22. Bezirk. Lückenverbauungen in etablierten Lagen sind demnach selten. Wer zentral kaufen will, findet deshalb vor allem Bestand.
Wo die Preise stärker anziehen
Die Kaufpreise steigen laut Bericht wieder, im Schnitt um rund 3 %. In zentralen Lagen und in etablierten Bezirken innerhalb und knapp außerhalb des Gürtels liegen die Zuwächse teils über der Inflation. In den großen Entwicklungsgebieten an der Stadtgrenze fallen sie leicht darunter aus.
Bei Bestandswohnungen schrumpft zudem der übliche Preisabschlag gegenüber dem Neubau.
Warum mehr Menschen kaufen wollen
Das Kaufinteresse nimmt laut Marktupdate zu. Mieten sollen 2026 im Schnitt um 7 bis 8 % zulegen, in zentralen Lagen stärker als in den Randgebieten.
Besonders gefragt sind Anlegerwohnungen. Das Leerstandsrisiko ist nach Angaben von EHL nahezu verschwunden, und Zweitvermietungen erreichen oft das Mietniveau des Erstbezugs.
Wird die Lage 2027 noch enger?
Projektentwickler gehen laut Bericht selektiv und risikoscheu vor, einzelne Projekte könnten sich verzögern oder ganz gestoppt werden. Das Angebot dürfte in den kommenden Jahren stärker begrenzt bleiben als bisher angenommen.
Parallel wächst die Stadt: Bis 2040 soll Wien um 9 % auf etwa 2,2 Millionen Einwohner zulegen. EHL hält rund 40.000 zusätzliche Wohnungen in den nächsten drei Jahren für nötig, um die Nachfrage zu stabilisieren. Die tatsächlichen Fertigstellungen bleiben laut Schunker von EHL deutlich darunter.
Tipps für Käufer in Wien
- Finanzierung früh mit der Bank klären, weil Zusagen länger dauern können.
- Lagen vergleichen: In Randbezirken steigen die Preise schwächer, im Bestand innerhalb des Gürtels stärker.
- Bestand prüfen, da der Preisabschlag gegenüber dem Neubau kleiner wird.
- Neubauprojekte nach Baufortschritt und Bauträger prüfen, da Verzögerungen möglich sind.
