Gst. 55/58Mietrecht
WG-Zimmer kostet 510 Euro im Schnitt: Was Untermieter rechtlich wissen müssen
München liegt bei 850 Euro, Frankfurt bei 630 Euro: Wer ein Zimmer zur Untermiete sucht oder vergibt, braucht eine Erlaubnis und sollte die Grenzen für Zuschläge und Gewinn kennen.
Wer in einer angespannten Stadt keine eigene Wohnung findet, weicht auf ein Zimmer zur Untermiete aus. Das Moses Mendelssohn Institut und WG-Gesucht.de beziffern die durchschnittliche Miete für ein WG-Zimmer im Wintersemester 2026/27 auf rund 510 Euro. Rechtlich gilt für Untermieter und Hauptmieter: Ohne Erlaubnis des Vermieters geht es nicht.
Was ein Zimmer in den Städten kostet
Die Auswertung umfasst 90 Hochschulstandorte mit mehr als 5.000 Studierenden. Der Wert liegt rund ein Prozent über dem Vorjahressemester, damals waren es 505 Euro. Zum Vergleich: Die BAföG-Wohnkostenpauschale beträgt 380 Euro.
- München: 850 Euro (Median)
- Berlin und Hamburg: je 650 Euro
- Köln: 640 Euro
- Frankfurt am Main: 630 Euro
Die Zahlen beziehen sich auf Studierende.
Braucht ein Hauptmieter die Erlaubnis des Vermieters?
Ja. Nach § 540 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) darf der Mieter die Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters nicht an Dritte überlassen, auch nicht in Form einer Untervermietung. Verweigert der Vermieter die Zustimmung, kann der Mieter außerordentlich kündigen, und zwar mit der gesetzlichen Frist. Das gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund gegen ihn spricht.
Nach § 553 BGB kann der Mieter die Erlaubnis verlangen, wenn nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse entstanden ist und nur ein Teil der Wohnung überlassen wird. Der Vermieter darf ablehnen, wenn ein wichtiger Grund in der Person des Untermieters liegt, die Wohnung übermäßig belegt würde oder die Überlassung aus anderen Gründen unzumutbar ist.
Was als berechtigtes Interesse zählt
Die Berliner MieterGemeinschaft nennt als Beispiele nachvollziehbare private oder finanzielle Gründe. Der Mieter muss konkrete, nachprüfbare Tatsachen angeben. Kein berechtigtes Interesse liegt vor, wenn die Untervermietung dazu dient, Gewinn zu erzielen.
Der Anspruch bezieht sich laut MieterGemeinschaft auf eine bestimmte Person. Für jeden neuen Untermieter ist neu zu fragen. Mitzuteilen sind unter anderem Name, Geburtsdatum, Beruf, Höhe der Untermiete und Beginn.
Darf der Vermieter einen Zuschlag verlangen?
Nach § 553 Abs. 2 BGB kann der Vermieter die Erlaubnis an eine angemessene Mieterhöhung knüpfen, wenn ihm die Überlassung sonst nicht zumutbar wäre. Die MieterGemeinschaft bezeichnet einen Zuschlag als Ausnahme, die vom Einzelfall abhängt. Nach der Neubaumietenverordnung darf der Vermieter 2,50 Euro im Monat verlangen, bei mehr als einem Untermieter 5 Euro.
Wie hoch darf die Untermiete sein?
Die Untermiete soll laut MieterGemeinschaft keinen Gewinn bringen. Wer mehr verlangt als die eigene Miete, riskiert eine Kündigung. Der Vermieter darf nach der Höhe fragen. Dort, wo die Mietpreisbremse gilt, greift sie nach Angaben der MieterGemeinschaft auch für Untermieter.
Was bei Kündigung und Haftung gilt
Wer ohne Erlaubnis untervermietet, riskiert im schlimmsten Fall die Kündigung. Verweigert der Vermieter die Zustimmung zu Unrecht, kann der Hauptmieter nach Angaben der MieterGemeinschaft klagen, eine einstweilige Verfügung beantragen und Schadenersatz fordern.
Der Hauptmieter haftet nach § 540 Abs. 2 BGB für Verschulden seiner Untermieter beim Gebrauch der Wohnung, auch bei erlaubter Untervermietung.
Tipps für Haupt- und Untermieter
- Erlaubnis vor dem Einzug einholen und die Angaben zur Person bereithalten.
- Nur einen Teil der Wohnung überlassen; die MieterGemeinschaft rät, einen Schlüssel zu behalten.
- Untermiete nicht über der eigenen Miete ansetzen.
