Bauzinsen sinken auf rund 4,24 %: Interhyp meldet Rückgang nach Oktober-Höchststand

Neu am 12. November 2026: Die Bauzinsen sind nach dem Höchststand zu Beginn des Oktobers leicht gesunken. Nach dem aktuellen Zins-Update des Vermittlers Interhyp liegen zehnjährige Darlehen derzeit bei rund 4,24 %. Die Europäische Zentralbank beließ die Leitzinsen zuletzt unverändert.

Wie weit sind die Bauzinsen zuletzt gesunken?

Anfang Oktober stiegen die Bauzinsen laut Interhyp auf den höchsten Stand seit 2009. Im Oktober-Update nannte der Vermittler für zehnjährige Darlehen rund 4,4 %, der aktuelle Wert liegt etwa 0,2 Prozentpunkte darunter. Als Grund nennt Interhyp eine gestiegene Nachfrage nach zehnjährigen Bundesanleihen: Dadurch sinken deren Renditen, und die Bauzinsen folgen.

Als Vergleich dient die Zinsstatistik der Bundesbank, die cash-online wiedergibt. Danach lag der effektive Zinssatz für neue Wohnungsbaukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung im August 2026 bei 4,04 %, im Juli bei 3,92 %. Beide Werte lassen sich nicht direkt vergleichen, denn die Bundesbank erfasst das Neugeschäft der Banken, Interhyp seine eigenen Vermittlungen.

Welche Zinsen hat die EZB beschlossen?

Der Einlagesatz bleibt bei 2,50 %, der Satz für die Hauptrefinanzierungsgeschäfte bei 2,65 % und der für die Spitzenrefinanzierungsfazilität bei 2,90 %. Diese Werte gelten seit dem 16. September 2026. Zuvor hatte die EZB die Zinsen in diesem Jahr zweimal angehoben, im Juni und im September.

Die Notenbank begründet die Pause mit ihrem Vorgehen von Sitzung zu Sitzung: Sie entscheidet anhand der Daten und legt sich nicht auf einen Zinspfad fest. Die Energiepreise sind nach ihrer Darstellung weiter gestiegen. Das sei ein Risiko für die Inflation und zugleich für das Wachstum. Die Finanzierungsbedingungen haben sich seit der vorigen Sitzung verschärft.

Warum der Leitzins nicht der einzige Treiber ist

Bauzinsen folgen nicht allein dem Leitzins, sondern auch den Erwartungen am Markt, etwa der Rendite von Staatsanleihen. Die Euro-Inflation lag im September bei 3,8 %, das Ziel der EZB beträgt 2 %.

Hinzu kommt die Nachfrage: Laut der EZB-Umfrage zum Kreditgeschäft (Bank Lending Survey) meldeten im dritten Quartal netto 27 % der befragten Banken eine sinkende Nachfrage nach Wohnungsbaukrediten. Das war der stärkste Rückgang seit Beginn der Erhebung 2011.

Was erwartet das Interhyp-Bankenpanel?

Kurzfristig rechnen rund 80 % der befragten Institute mit gleichbleibenden Zinsen, langfristig erwarten zwei Drittel fallende Zinsen. Interhyp-Vertriebsvorstand Ingo Foitzik sieht kurzfristig keinen deutlichen Rückgang.

Eine mögliche Eskalation im Nahen Osten nach den US-Zwischenwahlen könnte die Zinsen allerdings nach oben treiben.

Sinken auch die Immobilienpreise?

Der Interhyp-Immobilienpreis-Index liegt laut dem Update 1,4 % unter dem Stand von Juli und damit wieder auf dem Niveau des Jahresanfangs. Es ist der dritte Rückgang in Folge. Im Oktober verbilligten sich Eigentumswohnungen gegenüber dem Vormonat um 0,4 %, Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,9 %.

Worauf Käufer bei der Finanzierung achten können

• Angebote von mehreren Banken und Vermittlern vergleichen, denn schon kleine Zinsunterschiede wirken über Jahre.
• Das Budget auch mit einer höheren Rate durchrechnen, falls die Zinsen wieder anziehen.
• Die anfängliche Tilgung und mögliche Sondertilgungen prüfen.
• Die Zinsbindung nicht nur nach dem aktuellen Satz wählen, sondern nach der Restschuld am Ende.