Im Süden von Graz kommt ein Projekt auf den Markt, das im aktuellen Umfeld eine seltene Konstellation bietet: Mit der „Wilhelm-Rösche-Gasse 24″ veräußert die Absolut Wohnen Projektentwicklungs GmbH ein baureifes Wohnbaugrundstück im Grazer Murfeld – rechtskräftig genehmigt und damit ohne die Vorlaufzeiten, die Bauträgerprojekte sonst über Monate binden.
Ein fertig entwickeltes Paket
Das Besondere liegt weniger im Grundstück selbst als im Entwicklungsstand. Auf 1.162 Quadratmetern ist ein Wohnprojekt mit sieben Einheiten und rund 380 Quadratmetern Nutzfläche genehmigt; die bebaute Geschoßfläche liegt bei 465 Quadratmetern, gewidmet ist die Fläche als reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4. Vier Carports und zwei Freistellplätze sind eingeplant. Die rechtskräftige Baugenehmigung bedeutet für einen Erwerber, dass er unmittelbar in die Umsetzung gehen kann – ein Faktor, der in Zeiten langwieriger Behördenverfahren und schwankender Baukosten erheblichen Wert darstellt.
Für Bauträger verschiebt sich damit das Risikoprofil spürbar: Das planungs- und genehmigungsseitige Risiko, das bei der Projektentwicklung üblicherweise am Anfang steht, ist bereits abgearbeitet. Was bleibt, ist die Bau- und Vermarktungsphase – kalkulierbarer als ein Projekt, das erst durch das Widmungs- und Genehmigungsverfahren geführt werden muss.
Lage mit stabilen Nachfragetreibern
Das Murfeld gilt als ruhige, zugleich gut angebundene Wohngegend im Süden der Stadt. Der zentrale Nachfragetreiber ist die unmittelbare Nähe zur Magna-Steyr-Zentrale, einem der größten Arbeitgeber der Region, ergänzt durch die verkehrstechnische Anbindung über die Liebenauer Hauptstraße. Diese Kombination sorgt nach Projektangaben für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment.
Auch die Nahversorgung spielt dem Standort in die Karten: Schule, Apotheke und Bäckerei liegen jeweils rund 200 Meter entfernt, ein Supermarkt in etwa 800 Metern, und der Murradweg ist fußläufig erreichbar. Für die spätere Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert der einzelnen Einheiten sind genau solche weichen Standortfaktoren von Bedeutung, weil sie die Fluktuation gering halten und ein breiteres Mieter- und Käuferspektrum ansprechen.
Wohnungsmix für den breiten Markt
Der geplante Einheitenmix ist auf gute Vermietbarkeit ausgelegt und deckt ein breites Spektrum ab. Vorgesehen sind zwei Gartenwohnungen mit 40 und 56 Quadratmetern, drei Balkonwohnungen zwischen 38 und 66 Quadratmetern sowie zwei Terrassenwohnungen mit 55 und 81 Quadratmetern. Diese Streuung – von der kompakten Einzimmerwohnung bis zur größeren Terrasseneinheit – reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Zielgruppe und erleichtert sowohl die Einzelverwertung als auch die Vermietung im Block.
Einordnung
Baureife Grundstücke mit abgeschlossenem Genehmigungsverfahren sind im gegenwärtigen Marktumfeld ein gefragtes Gut. Nach den Zins- und Baukostensteigerungen der vergangenen Jahre kalkulieren viele Entwickler vorsichtiger und meiden das langwierige, kapitalbindende Vorfeld der Projektentwicklung. Ein Objekt, das dieses Vorfeld bereits hinter sich hat, spricht daher gezielt jene Bauträger und Investoren an, die kurzfristig und mit überschaubarem Planungsrisiko in eine nachgefragte Lage investieren möchten.
Mit der „Wilhelm-Rösche-Gasse 24″ positioniert sich Absolut Wohnen entsprechend klar im Bauträger- und Anlagesegment und nicht im Endkundengeschäft. Die überschaubare Projektgröße von sieben Einheiten dürfte dabei besonders für kleinere und mittlere Entwickler interessant sein, für die großvolumige Anlagen weder finanzierbar noch sinnvoll skalierbar sind.
Für Interessenten stellt der Entwickler ein Exposé mit den wesentlichen Projektdaten und Unterlagen sowie auf Wunsch ein persönliches Gespräch zur Klärung offener Fragen bereit. Jetzt auf der Website näher informieren.
