Der Betreiber Smartments hat für den Berliner Stadtteil Friedrichshain einen langfristigen Mietvertrag über 206 Serviced Apartments abgeschlossen. Die Einheiten entstehen im neuen Quartier FORTY4 an der Stralauer Allee und sollen 2029 eröffnen. Für Mieter in Berlin bedeutet das ein weiteres Angebot an möblierten Wohnungen in zentraler Lage.
- 206 Serviced Apartments mit 18 bis knapp 30 Quadratmetern Wohnfläche
- Lage an der Stralauer Allee, nahe Oberbaumbrücke und Warschauer Straße
- Eröffnung für das Jahr 2029 geplant
- Smartments betreibt bereits 16 Häuser mit rund 2.400 Apartments
Die Entwicklung: 206 neue Smartments-Apartments für Berlin
Mit dem neuen Standort erweitert Smartments sein Portfolio um 206 möblierte Wohneinheiten. Die Apartments sind zwischen 18 und knapp 30 Quadratmetern groß und verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie einen Arbeitsplatz. Nahezu jede Einheit erhält zudem einen Balkon oder eine Terrasse.
Hinter dem Projekt als Eigentümer und Entwickler steht das Berliner Family Office L&L Immobilien. Für die Hausgemeinschaft entsteht eine rund 300 Quadratmeter große Lobby, die für Gemeinschafts- und Arbeitszwecke genutzt werden kann. Ein begrünter Innenhof ergänzt das Angebot.
Die Lage am Markt im Vergleich: Friedrichshain als Standort
Das Quartier FORTY4 liegt an der Stralauer Allee, unweit der Oberbaumbrücke und der Warschauer Straße. Damit entsteht der neue Smartments-Standort in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile mit guter Anbindung an Mitte und Kreuzberg.
Das Quartier selbst ist mit einer Bruttogeschossfläche von etwa 41.000 Quadratmetern deutlich größer als ein reines Wohnprojekt. Es verteilt sich auf fünf Gebäude und kombiniert Büro-, Wohn-, Hospitality- und Gastronomieflächen.
Woran die Nachfrage nach Apartments liegt
Das Unternehmen blickt auf über zehn Jahre Markterfahrung zurück und führt aktuell 16 Standorte mit zusammen etwa 2.400 Apartments in Deutschland und Österreich. Weitere Standorte in Deutschland werden fortlaufend geprüft, da eine Erweiterung des Bestands angestrebt wird.
Nach Angaben von Smartments-Sprecher Oliver Vinsant richtet sich die Expansion vor allem auf die sieben größten Städte Deutschlands sowie ausgewählte Sekundärstädte. Gesucht werden demnach Objekte mit 150 bis 250 Einheiten, wobei sowohl Neubauten als auch Konversionen und Bestandsobjekte infrage kommen.
Was das für Mieter und Anleger in Berlin bedeutet
Für Mieter entsteht in Friedrichshain ein zusätzliches Angebot an möblierten, flexibel nutzbaren Apartments mit eigener Küche – eine Alternative zu klassischen Mietwohnungen oder Hotels bei längeren Aufenthalten in Berlin.
Für Investoren zeigt das Geschäft, dass Serviced Apartments als Anlageklasse weiter gefragt sind. Das Unternehmen M&G Real Estate hat bereits zwei von Smartments betriebene Häuser angekauft, was auf anhaltendes institutionelles Interesse an diesem Segment hindeutet.
Prognose: Mehr Smartments-Standorte in deutschen Großstädten
Mit der laufenden Expansion dürfte sich das Angebot an Serviced Apartments in deutschen Großstädten in den kommenden Jahren spürbar vergrößern. Smartments plant laut eigenen Angaben einen deutlichen Ausbau seines Portfolios, mit Fokus auf zentrale Lagen in den sieben größten Städten.
Bild: Symbolbild, KI-erzeugt.
