Neue Gasheizung im Mehrfamilienhaus: Ab 2029 mindestens 10 % Bio-Anteil

Wer in einem Mehrfamilienhaus eine neue Gasheizung einbauen will, darf das wieder. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) ablöst, hat die Pflicht zu 65 % erneuerbarer Energie gestrichen. Das teilt die Bundesregierung mit. Trotzdem kommen auf Eigentümer und Mieter neue Vorgaben zu.

Was seit dem 29. Juli 2026 gilt

Bundestag und Bundesrat haben das Gesetz am 10. Juli 2026 beschlossen. Verkündet wurde es am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt, die wesentlichen Neuregelungen gelten seit dem 29. Juli 2026.

Gas- und Ölheizungen können damit wieder eingebaut werden, neben Wärmepumpen, Fernwärme, Hybridlösungen und Biomasse. Das gilt nach Angaben der Bundesregierung für Neubauten und Bestandsgebäude. Auch das bisherige Betriebsverbot für fossile Heizungen fällt weg.

Wie funktioniert die Bio-Treppe?

Wer in einem Bestandsgebäude eine neue Gas-, Heizöl- oder Flüssiggasheizung einbaut, muss ab 2029 schrittweise klimafreundliche Brennstoffe nutzen. Die Stufen im Überblick:

• ab 2029: mindestens 10 %
• ab 2030: 15 %
• ab 2035: 30 %
• ab 2040: 60 %

Spätestens ab 2045 müssen Brennstoffe für Heizungen vollständig klimaneutral sein. Zusätzlich ist eine Grüngas- und Grünölquote geplant, die ab 2028 greifen soll. Ihre Details sollen bis zum 1. Dezember 2026 in einem eigenen Gesetz geregelt werden. Das gehört damit zum Geplanten, nicht zum bereits Geltenden.

Was zahlen Mieter nach dem Heizungstausch?

Für Mietverhältnisse in Bestandsgebäuden sieht das Gesetz eine Aufteilung der Kosten vor, wenn der Vermieter eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung einbaut. Dazu gilt:

• Ab 2028 teilen sich Vermieter und Mieter die Gasnetzentgelte und die CO2-Kosten je zur Hälfte.
• Ab 2029 werden auch die Kosten für den Bio-Anteil geteilt, hälftig bis einschließlich der 30-Prozent-Stufe.

Die Bundesregierung betont, Mieter seien vor überhöhten Nebenkosten geschützt, die durch eine unwirtschaftliche Heizung entstehen. Für Vermieter mit sehr niedrigen Mieten sieht das Gesetz eine Härtefallklausel vor.

Was Eigentümer und Mieter jetzt beachten sollten

• Die 65-Prozent-Pflicht entfällt, ein Tausch auf Gas ist wieder möglich.
• Bei neuen Gasheizungen im Bestand ist ab 2029 der Bio-Anteil einzuplanen, die Mehrkosten steigen mit jeder Stufe.
• Mieter tragen CO2-Kosten und Netzentgelte ab 2028 nur hälftig mit.
• Die Grüngasquote ist noch nicht geregelt, ein weiteres Gesetz steht aus.
• Die Bundesregierung will das Gesetz bis 2030 im Hinblick auf die Klimaziele im Gebäudesektor überprüfen.