Im Deutzer Hafen in Köln bekommt der Projektentwickler Garbe Urban Real Estate von der Moderne Stadt die Anhandgabe für das Baufeld 03. Ergänzt um Einzelhandel und eine Kindertagesstätte, sind auf der rund 10.900 Quadratmeter großen Fläche bis zu 700 Wohnungen geplant.
Die Anhandgabe
Mit der Anhandgabe erhält Garbe das Recht, das Grundstück im Deutzer Hafen zunächst zu entwickeln, bevor ein möglicher Kauf folgt. Andreas Röhrig, Geschäftsführer der Moderne Stadt, begründet den Schritt damit, einen Rahmen zu schaffen, in dem das Vorhaben gemeinsam qualifiziert und ein künftiger Grundstückskauf vorbereitet werden kann. Bevor ein Verkauf zustande kommt, müssen zunächst eine technische Prüfung des Grundstücks sowie ein architektonischer Qualifizierungsprozess durchlaufen werden.
Das Bauprojekt
Die Gesamtbrutto-Grundfläche des Vorhabens wird auf rund 50.000 Quadratmeter veranschlagt. Von den geplanten Wohnungen soll ein Teil frei finanziert sein, ein weiterer öffentlich gefördert und ein dritter preisgedämpft vermietet werden. Städtebauliche Qualität und soziale Mischung gelten laut Moderne Stadt als verbindliche Vorgaben für das Baufeld.
Bauweise offen
Im Qualifizierungsverfahren sollen unterschiedliche Bauweisen geprüft werden, darunter Holz- und Holzhybridkonstruktionen sowie serielle und modulare Konzepte. Auch das von Garbe entwickelte Urbanroots-Konzept kommt infrage, sofern es sich für das Baufeld als geeignet erweist. Eine endgültige Entscheidung über die Bauweise steht damit noch aus.
Der Deutzer Hafen
Baufeld 03 bildet nur einen Teil eines wesentlich umfangreicheren Vorhabens: Am Deutzer Hafen wächst auf einer Fläche von etwa 38 Hektar ein gemischt genutztes Quartier heran, das Platz für ungefähr 3.000 Wohnungen und rund 7.000 Bewohner bieten soll. Daneben sind rund 6.000 Arbeitsplätze sowie Kitas, eine Grundschule und Angebote für Gastronomie, Kultur und Freizeit vorgesehen. Die Gesamtbrutto-Grundfläche des Hafenquartiers liegt bei rund 560.000 Quadratmetern.
Planung schreitet voran
Für das Quartier liegen die planungsrechtlichen Voraussetzungen mittlerweile größtenteils vor: Der Rat der Stadt Köln hat sowohl den Bebauungsplan Deutzer Hafen Teilplan A als auch den Teilplan Infrastruktur per Satzungsbeschluss verabschiedet, hinzu kommt die 227. Änderung des Flächennutzungsplans, die von der Bezirksregierung genehmigt wurde. Für das benachbarte Baufeld Ost 03 ist das architektonische Qualifizierungsverfahren bereits abgeschlossen; gewonnen hat es das Architekturbüro JSWD. Auch für Baufeld 05 liegt ein abgeschlossenes Qualifizierungsverfahren vor. Erste Abbrucharbeiten und die Baureifmachung im Deutzer Hafen haben bereits begonnen.
Bild: Symbolbild, KI-erzeugt.
