Mit 4gardens bringt der Grazer Projektentwickler Immola ein Wohnprojekt auf den Markt, das bewusst klein bleibt. Vier Häuser, zehn Wohnungen, und jede davon hat ihren eigenen Platz im Freien: im Erdgeschoß einen Garten, im Obergeschoß eine Dachterrasse.
Die Adresse lautet Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a in Graz-Waltendorf. Auf die vier Baukörper verteilen sich zehn Wohnungen mit drei bis vier Zimmern und rund 76 bis 120 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Im Schnitt teilen sich also nicht einmal drei Parteien ein Haus. Das sorgt für eine Ruhe, die man sonst eher vom Einfamilienhaus kennt. Der Name ist dabei Programm: vier Häuser und überall viel Grün.
Garten unten, Dachterrasse oben
Das Konzept ist einfach und gut durchdacht. Die fünf Wohnungen im Erdgeschoß haben eine Terrasse und einen eigenen Garten, der größte misst rund 362 Quadratmeter. Die fünf Wohnungen im Obergeschoß öffnen sich auf sonnige Dachterrassen, umgeben von begrünten Dachflächen.
Die Größen reichen von rund 76 Quadratmetern bei Top 3 bis rund 119 Quadratmetern bei Top 8. Damit passt das Angebot zu Paaren, die mehr Platz wollen, genauso wie zu Familien mit Kindern. Die Wohnungen sind hell und offen geplant und öffnen sich weit nach draußen.
Wer aus einer Stadtwohnung mit kleinem Balkon kommt, weiß, was ein eigener Garten oder eine eigene Dachterrasse im Alltag ausmacht. Frühstück im Freien, ein Hochbeet, Platz zum Spielen für die Kinder: Genau dafür ist 4gardens geplant.
Ausstattung mit Substanz
Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung, auf Wunsch gibt es auch eine Fußbodenkühlung. In heißen Grazer Sommern ist das ein Punkt, den man nicht unterschätzen sollte. Die Holz-Alu-Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Bei den Böden setzt man auf Eichenparkett und hochwertiges Feinsteinzeug.
Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. Für Autos stehen 17 Stellplätze zur Verfügung, zwölf davon überdacht. Dazu kommen 29 Abstellplätze für Fahrräder, also fast drei pro Wohnung.
Waltendorf: grün, ruhig und trotzdem nah dran
Waltendorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken im Osten von Graz. Die Obere Teichstraße liegt ruhig im Grünen, Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür.
Für den Alltag muss man trotzdem nicht ins Auto steigen. Supermarkt, Apotheke und Bäckerei liegen zwischen 800 und 900 Metern entfernt. Im Waltendorfer Ortszentrum gibt es Spar und Billa sowie die Bäckereien Sorger und Martin Auer. Kindergarten, Kinderkrippe und die Volksschule Waltendorf sind in der Umgebung, ebenso Apotheken, Allgemeinmediziner und Physiotherapie.
Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar, mit Bus und Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Wer abends nicht kochen will, hat mit dem Traditionsgasthof Sternwirt und dem Italiener Don Camillo zwei Adressen in der Nachbarschaft. Diese Mischung aus Ruhe und kurzen Wegen ist in Graz nicht selbstverständlich.
Überschaubar und nachvollziehbar
Bei einem Projekt mit nur zehn Einheiten kennt man seine Nachbarn, anonym wird es hier nicht. Gerade deshalb zählt, dass alle Fakten auf dem Tisch liegen. Die einzelnen Wohnungen sind mit Größe und Typ auf der Projektseite aufgelistet, das ausführliche Exposé gibt es auf Anfrage. Auf Wunsch vereinbart das Team von Immola auch ein persönliches Beratungsgespräch.
Hinter 4gardens steht die IMMOLA Liegenschaftsverwertung und Projektentwicklungs GmbH mit Sitz in der Gleispachgasse 1 in 8045 Graz. Erreichbar ist das Team unter +43 316 269260 oder per E-Mail an office@immola.at. Alle Details gibt es auf der Projektseite von 4gardens in Graz-Waltendorf.
