In Salzburg werden die ehemaligen Schulgebäude an der Schwarzstraße derzeit abgerissen. An ihrer Stelle entstehen über 130 frei finanzierte Wohnungen, die meisten davon im oberen Preissegment. Nur für einen kleinen Teil der neuen Einheiten wurde ein Preisdeckel vereinbart.
Bauherr des Projekts ist das Stift Admont. Das Areal liegt direkt an der Salzach und war bis vor Kurzem Standort der Bildungsanstalt für Elementarpädagogik (BAfEP) sowie der privaten Volksschule der Franziskanerinnen. Für Käufer und Mieter in der Stadt Salzburg ist die Entwicklung relevant, weil sie zeigt, wie knapp bezahlbarer Wohnraum auf gut gelegenen innerstädtischen Flächen bleibt.
Was entsteht auf dem Areal an der Schwarzstraße?
Neben den Wohnungen plant das Stift Admont einen Kindergarten auf dem Gelände. Die ehemalige Schulkapelle wird zu einem Café umgebaut. Damit bleibt ein Teil der sozialen Infrastruktur erhalten, auch wenn die Schulen selbst das Areal verlassen haben.
Die bauliche Umnutzung zeigt einen Trend, der für den Salzburger Wohnungsmarkt typisch ist: Kirchliche Träger geben historische Standorte in zentraler Lage auf, private oder institutionelle Bauherren errichten dort überwiegend hochpreisigen Wohnraum.
Wie kam es zum Verkauf des Areals?
Die Franziskanerinnen betrieben die Volksschule seit 1905. Im Jahr 2019 beschloss der Orden, beide Schulen nicht mehr weiterführen zu können, und verkaufte das Areal an das Stift Admont. Für die Volksschule fand sich in der Folge kein Finanzier für einen Neubau.
Seit Herbst 2025 ist die BAfEP in einem neu errichteten Gebäude in Parsch untergebracht, das direkt an das Borromäum angrenzt. Auch die letzten Klassen der Volksschule sind inzwischen in diesem Neubau untergebracht.
Die Erzdiözese Salzburg hatte nach längeren Verhandlungen den Betrieb der BAfEP übernommen und das Gebäude in Parsch mit finanzieller Unterstützung von Bund und Land errichtet. Das Ende der Volksschule an der Schwarzstraße wurde 2025 trotz Protesten von Eltern, Kindern und Lehrkräften endgültig fixiert.
Für wen gilt der Preisdeckel?
Von den mehr als 130 neuen Wohnungen ist nur ein kleiner Anteil mit einem Preisdeckel versehen. Für den Großteil der Einheiten gilt das obere Preissegment des Marktes. Das bedeutet für Wohnungssuchende konkret:
- Der überwiegende Teil der Wohnungen richtet sich an Käufer und Mieter mit höherem Budget.
- Nur wenige Einheiten bleiben für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen erreichbar.
- Die Lage direkt an der Salzach und in zentraler Innenstadtnähe treibt die Preise zusätzlich.
- Soziale Infrastruktur wie Kindergarten und Café bleibt am Standort erhalten, ersetzt aber keine bezahlbaren Wohnungen.
Bild: Symbolbild, KI-erzeugt.
