In Dresden liegt die durchschnittliche Miete laut dem Analyseinstitut empirica derzeit bei rund 6,79 Euro pro Quadratmeter im Monat. Für eine Mietpreisbremse wäre nach denselben Berechnungen ein Niveau von über 8,50 Euro pro Quadratmeter nötig. Damit fehlen den sächsischen Großstädten laut der Studie die rechtlichen Voraussetzungen für das Instrument deutlich.
6,79 Euro pro Quadratmeter: Wie teuer Wohnen in Dresden aktuell ist
Um die Schwelle für eine Mietpreisbremse zu erreichen, müssten die Mieten in Dresden laut dem empirica-Gutachten um etwa 1,75 Euro pro Quadratmeter steigen. Das entspricht einer Steigerung von rund 25 % gegenüber dem heutigen Niveau. Zudem liegt die Mietbelastung der Dresdner Haushalte nach den Berechnungen unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Keine sächsische Gemeinde gilt als angespannter Wohnungsmarkt
Nach dem Gutachten ist in keiner sächsischen Gemeinde der Wohnungsmarkt im rechtlichen Sinne angespannt. In Leipzig liegt der marktaktive Leerstand demnach bei rund 6 bis 7 % – ein Wert, der eher auf Entspannung als auf Wohnungsmangel hindeutet. Dresden verzeichnet laut der Studie zugleich umfangreiche Neubauaktivitäten, was das Angebot zusätzlich stützt.
Haus & Grund Sachsen warnt vor einer Investitionsbremse
Haus & Grund Sachsen kritisiert vor diesem Hintergrund die Forderung der Grünen, in Dresden und Leipzig eine Mietpreisbremse einzuführen. Der Verband verweist auf die Datenlage des Gutachtens, die aus seiner Sicht gegen ein solches Instrument spricht.
René Hobusch argumentiert, eine Mietpreisbremse würde in Dresden und Leipzig zu einer Investitionsbremse führen. Statt regulatorischer Eingriffe sieht Hobusch im Neubau den Weg, um den Wohnungsmarkt langfristig zu entspannen.
