Mitterndorf an der Fischa in Niederösterreich zählt zum Stichtag 3.125 Einwohner und gilt damit als zweitjüngster Ort Österreichs nach dem Tiroler Bergdorf Spiss, das knapp unter hundert Einwohner hat. Nur etwa 13 % der Bevölkerung sind älter als 65 Jahre, fast zwei Drittel stehen im Arbeitsalter. Günstiger Baugrund in Mitterndorf trotz guter Bahnanbindung nach Wien gilt als einer der Gründe für diese Entwicklung.
- Die Einwohnerzahl hat sich in den vergangenen 20 Jahren mehr als verdoppelt.
Die jüngste Altersstruktur Österreichs nach Spiss
Landesweit erreicht kaum eine Gemeinde eine derart junge Bevölkerungsstruktur wie Mitterndorf. In 1.785 der insgesamt 2.098 österreichischen Gemeinden wird der Anteil der unter 20-Jährigen künftig weniger als 20 Prozent betragen. In 676 Gemeinden liegt ihr Anteil sogar unter 16,7 Prozent. Mitterndorf bewegt sich damit deutlich außerhalb des Trends alternder Landgemeinden.
Mit nur gut hundert Einwohnern ist Spiss in Tirol zwar jünger, aber auch ungleich kleiner. Mitterndorf zeigt, dass eine junge Bevölkerungsstruktur auch in einer Gemeinde mit mehreren Tausend Einwohnern möglich ist – und das in Pendlerdistanz zu Wien.
Gute Bahnanbindung bei vergleichsweise günstigem Baugrund
Der Bahnhof Mitterndorf-Moosbrunn liegt im benachbarten Gramatneusiedl, fünf Kilometer vom Ort entfernt. Von dort erreichen Pendler Wien-Meidling in unter 20 Minuten. Diese Anbindung an die Pottendorfer Linie macht die Gemeinde für Berufstätige interessant, die in der Stadt arbeiten, aber am Land wohnen wollen.
Im Vergleich zu vielen anderen Orten im Speckgürtel Wiens gilt Baugrund in Mitterndorf als vergleichsweise günstig. Die Gemeinde liegt rund 20 Kilometer südöstlich der Wiener Stadtgrenze und umfasst eine Fläche von etwa 10,77 Quadratkilometern, von denen nur rund 4,27 % bewaldet sind – entsprechend viel Fläche steht grundsätzlich für Siedlungsentwicklung zur Verfügung.
Kinderbetreuung und Bodenpolitik als tragende Säulen
Mitterndorf wurde als familienfreundliche Gemeinde zertifiziert. Zwei Kindergärten mit insgesamt neun Gruppen nehmen Kinder ab zwei Jahren auf, die Volksschule zählt etwa 180 Schüler. Mehr als die Hälfte der Grundschüler nutzt die Nachmittagsbetreuung – ein Angebot, das berufstätigen Eltern den Alltag erleichtert.
Bürgermeister Thomas Jechne verfolgt zudem eine aktive Bodenpolitik, um leistbaren Wohnraum zu schaffen. Diese Strategie richtet sich gegen Leerstand im Ortskern: Mehrere Häuser dort stehen leer, weil Eigentümer weder verkaufen noch vermieten wollen. In zwei Fällen ließen sich Eigentümer überreden, ihre Gebäude abzureißen; ein Architekturbüro plant an einer dieser Baulücken einen Neubau mit Geschäftslokal und Wohneinheiten.
Was das für Käufer, Eigentümer und Mieter bedeutet
Für Interessenten bedeutet die Kombination aus Baugrund, Infrastruktur und Bahnanbindung, dass Mitterndorf im Vergleich zu anderen Gemeinden im Wiener Umland noch Potenzial bietet. Wer Grundstücke oder leerstehende Objekte im Ortskern sucht, trifft allerdings auf Eigentümer, die bislang nicht verkaufen wollen – ein Umstand, der das Angebot begrenzt.
Gleichzeitig zeigt der geplante Neubau an der Baulücke, dass sich der Ort in Bewegung befindet: Aus einem abgerissenen Altbestand entsteht eine Mischung aus Geschäftslokal und neuen Wohneinheiten. Für Investoren kann das ein Hinweis auf weitere Nachverdichtung im Zentrum sein.
Bild: Symbolbild, KI-erzeugt.
