Wie realistisch ist der Traum vom Inselkauf?

Jörg Pilawa, Johnny Depp, Brooke Shields, Sir Richard Branson, sie alle sind im stolzen Besitz einer oder mehrerer Privatinseln. Doch auch für nicht ganz so Vermögende ist der Traum, eine eigene Insel zu besitzen, nicht unbedingt unrealistisch. Die Verkaufspreise diverser Onlinemakler beginnen teilweise bereits bei unter 100.000 Euro.

Rückzugsort und Wertanlage in einem

Eine Privatinsel kann ein Rückzugsort, Feriendomizil, Tourismusprojekt oder Steuerparadies sein. In erster Linie jedoch ist sie, wie auch andere Immobilien, eine Wertanlage. In Zeiten, in denen das Sparbuch an Bedeutung verliert, der Aktienmarkt unsicher scheint und die Zinsen niedrig sind, investieren viele Anleger ihr Geld bevorzugt in Sachwerte wie Immobilien.

Das Geschäft mit Privatinseln erfuhr in den vergangen Jahren einen regelrechten Boom. Trotz steigender Preise. So sind Privatinseln seit den 70er Jahren um das Dreifache, teilweise sogar um das Vierfache teurer geworden. Die Hamburger Vladi Private Islands GmbH bietet ihren Kunden dennoch seit über 30 Jahren erfolgreich Inseln zum Verkauf oder zur Miete an.

Welche Kosten fallen beim Erwerb einer Privatinsel an?

Je nach Größe, Lage und Infrastruktur, fallen die Preisunterschiede für Privatinseln auffallend groß aus. Kleine unbebaute Inseln sind teilweise schon für unter 100.000 Euro zu haben. Man muss also nicht zwangläufig superreich sein, um sich seinen Inseltraum erfüllen zu können.

Soll die Insel allerdings auch genutzt werden, kommen weitere (meist kostspielige) Investitionen für den Ausbau der Insel hinzu. So ist nicht nur das Baumaterial teuer. Auch der, nicht selten lange, Transportweg kann alles andere als günstig ausfallen.

Wer sich diesen Aufwand ersparen möchte und eine bereits gut entwickelte schöne Insel sein Eigen nennen will, der kann durchaus mit Preisen im Millionenbereich rechnen. Die Privatinsel Little Pipe Cay, die zum Bahamas-Archipel gehört, gibt es beispielsweise für 100 Millionen Dollar. 

Teuer wird es im Übrigen bereits, wenn es um Besichtigungstermine geht. Dementsprechend sollten Interessenten auch dafür einige Tausend Euro einkalkulieren.

Grunderwerb kann Hindernisse aufwerfen

Eine Insel zu erwerben kann je nach Land genauso unkompliziert und schnell wie auch problematisch und langwierig sein.

Zu bedenken ist, dass der Grunderwerb durch Ausländer in mehreren Staaten eingeschränkt ist. Als Beispiel können hier die Malediven sowie Thailand genannt werden. Inseln können dort zwar gepachtet oder über ansässige Treuhänder erworben werden, 100 % legal ist das jedoch nicht, sodass man offiziell auch nicht als Besitzer der Privatinsel gilt.

Bevor man sich als dazu entschließt, eine Insel zu kaufen, ist die Konsultation eines Anwalts mehr als sinnvoll. Dieser kann wichtige Details wie die lokale Gesetzeslage sowie diverse Vorhaben bereits im Vorfeld abklären.

Weiters ist darauf zu achten, dass die Insel nicht in einer kriminellen Nachbarschaft oder in einem von Piraterie betroffenen Gebiet liegt. Eine gewisse Basis-Infrastruktur mit Elektrizität und Telefonanschluss ist ratsam und auch eine gute Erreichbarkeit per Flugzeug, Helikopter oder Boot sollte ein wichtiges Kriterium sein.

Jeder zusätzliche Ausbau ist immer mit Kosten und bürokratischen Hürden verbunden, sollte also besser vermieden werden.

Checkliste für den Privatinsel-Kauf

Folgende Fragen gilt es im Falle eines Inselkaufs abzuklären:

• Befindet sich die gewünschte Insel in einer sicheren Region?
• Zu welchem Staat gehört die Privatinsel und wie sieht die politische und gesetzliche Lage aus?
• Wie sind die Klima-Verhältnisse? Ist mit Stürmen, Überflutungen oder etwaigen Naturkatastrophen zu rechnen?
• Wie steht es um die Grundversorgung?
• Wie ist der Bereich der medizinischen Versorgung abgedeckt?
• Gibt es eine ausreichende Infrastruktur vor Ort?
• Gibt es Elektrizität vor Ort?
• Ist die Süßwasserversorgung auf der Privatinsel sichergestellt?
• Ist die Insel bebaut bzw. soll sie bebaut werden?
• Ist die Insel gut erreichbar? Wie?
• Wozu sollte die Privatinsel genutzt werden?
• Welche Kosten fallen an?

Wie man sieht, ist ein Inselkauf nicht unbedingt ein leichtes Unterfangen, jedoch auch nicht unmöglich. Und wenn das Projekt gut und detailliert vorbereitet ist, kann eine Privatinsel durchaus eine sinnvolle Wertanlage mit Benefits sein.